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??2024年第46周

??11月11日-11月17日，周内土地供应高位上行，成交规模也大幅攀升至年内高位，溢价率虽环比回落，仍处于年内均线上坊。重点城市本周监测供应建筑面积1600万平方米，创年内新高，成交建筑面积1038万平方米，环比上升79%。本周平均溢价率较上周下降2.7个百分点至4.1%，流拍率8.2%，仍低于年内均线。

??供应：本周供应总建面1600万平方米，环比上升17%，创年内新高，不过同比下降52%，同比降幅仍在扩大，由此来看本周的供应量增加更多的还是受季节性因素所致。本周供应含宅用地平均容积率仅为1.97，低密地块占比持续高位，如合肥瑶海区三宗宅地均要求建设为生态立体住宅（四代宅）。重点供应地块方面，本周出让宅地起拍楼板价绝大多数均低于1.5万元/平方米，仅苏州太湖新城一宗袖珍低密宅地起拍楼板价达到了1.88万元/平方米，地块容积率1.05，起拍总价1.36亿元，建筑面积仅7000余平方米，地块处于吴江太湖新城板块，临近低密项目均价约5万元/平方米。本周出让地块宗起拍总价均低于20亿元，出让底价最高的为合肥经开区JK202402号宅地，起拍总价18.2亿元，该地块为原启迪地块，在6月27日土拍中遭遇流拍，此次再度出让，起拍楼板价下调了约3500元/平方米。

??成交：总建面1038万平方米，环比上升79%，创年内新高，成交金额546亿元，环比上升42%。溢价率下降至4.1%，较上周减少了2.7个百分点，但仍处于年内均线以上。周内杭州、福州、成都、西安均有高溢价地块拍出。成都锦江工业园宅地以44.4%溢价率成交，成交总价14.4亿元，楼板价2.6万元/平方米，刷新板块新高，周边高端项目均价约4.3万元/平方米，地块由润达丰滨江竞得，该房企曾在2024年4月竞得同板块一宗宅地，溢价率34%，楼板价2.34万元/平方米。杭州周内出让的2宗优质宅地溢价率均超过33%，其中上城区城东新城地块容积率2.2，成交总价13.8亿元，经过29轮竞价由滨江集团竞得，溢价率35%，楼板价4万元/平方米，刷新了板块楼板价新高；西湖区之江度假区地块容积率2.2，成交总价20.6亿元，由华润置地历经33轮竞价竞得，成交楼板价2.7万元/平方米，溢价率34%。此外本周福州、厦门均有较多土地成功出让，福州周内成交27宗，流拍3宗，成交总价123.7亿元，厦门4宗地成交总价58.2亿元，不过2城仅有1宗含宅地高溢价成交，处于福州名胜三坊七巷板块，为省林业厅宿舍旧改地块，地块容积率1.4，占地面积0.89万平方米，经80轮竞价由福州高新区碧泉置业竞得，溢价率26%，成交楼板价3.1万元/平方米。