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??2024年第40周

??9月30日-10月6日，受国庆假期影响，周内土地供求规模出现周期性回落，再加之季度末流拍地块增多的影响，本周流拍率攀升至下半年新高。重点城市本周监测供应建筑面积787万平方米，环比下降29%，成交建面227万平方米，环比下降68%。市场热度方面，本周平均溢价率2.5%，较上周下降了1.1个百分点，流拍率再度攀高11.3个百分点，达到22%。

??供应：总建面787万平方米，环比下降29%，但仍处于年内高位，二线城市的土地供应量甚至出现了环比上升。供应宅地的平均容积率仅为2.0，低密度地块占比持续处于高位。一线城市周内挂牌4宗经营性用地，北京2宗宅地，广州2宗宅地，上海1宗商办。关注度较高的是北京海淀的2宗姊妹宅地，为功德寺棚户区改造项目，位于中关村软件园附近，容积率均为2.1，合计出让底价达到100.5亿元，其中01号地块限高30米，02号地块限高45米，起始楼板价均在6万元/平方米左右，目前周边项目均价约为11万元/平方米。二线城市本周挂牌46宗，其中含宅用地32宗，宁波在市政府附近供应了两宗高总价地块，起拍价分别42.5亿元和39.0亿元，均采取“价高者得”的方式竞拍，其中起拍总价更高的55号地块容积率仅为1.7，起始楼板价1.88万元/平方米。三四线本周供应76宗地块，其中宅地41宗，其中常州供应了13宗地块，本周常州进一步提升了供地质量，多宗宅地容积率均在2.0以下，常州溧阳一宅地容积率只有1.05，是近年来溧阳市挂牌容积率最低的宅地，预计将打造为低密度、低高度的高品质住宅。

??成交：总建面227万平方米，环比下降68%。成交金额116亿元，环比减少73%。本周成交高单价地块占比减少，成交均价5169元/平方米，环比下降16%。一线城市本周成交2宗地块，均位于广州，其中唯一一块宅地位于广州白云区同和板块，容积率2.5，成交总价9.8亿元，经过24轮竞价后，被越秀以13%的溢价率竞得，值得一提的是，9月30日广州原本计划有4宗宅地出让，但荔湾区河柳街地块出让时间延后，白云区另2宗地块因故终止出让，故而当日出让的宅地仅剩同和地块一宗。二线城市本周成交112万平方米，环比下降70%。杭州优质低密地块热度依旧，上城区丁桥宅地拍出了20.5%的溢价率，成交总价7.6亿元，楼板价3万元/平方米，地块容积率仅为1.1，预计将打造为别墅类产品，目前周边同类项目价格约为4.7万元/平方米。三四线城市方面，本周成交土地25宗，主要位于三亚、南通、台州等城市。台州成交了一宗高溢价地块，地块容积率1.1，限高38米，经过40轮竞价后，以12.3%的溢价率成交，成交总价3.7亿元。

??热度：平均溢价率2.5%，环比下降1个百分点。本周高溢价土拍仍集中在少数优质低密地块，大部分土地仍是底价成交。本周流拍率22%，环比上升11.3个百分点，攀升至下半年以来新高，广州、西安均有多宗地块撤牌或流标。