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??2024年第45周

??11月4日-11月10日，周内土地供应维持高位，成交规模环比回落，但溢价率大幅上行。重点城市本周监测供应建筑面积1371万平方米，为年内第二高点，成交建筑面积579万平方米，环比下降44%。因北京、成都等地高溢价地块带动，本周平均溢价率6.8%，较上周增加5.6个百分点，流拍率1.1%，降至年内低位。

??供应：本周供应总建面1371万平方米，环比下降11%，为年内第二高点。本周仍在一年中的传统供地高峰时段，不过从同比变化来看，降幅较上周扩大了9个百分点至29%，“严控增量”仍在持续有效执行。热点供应地块方面，广州海珠区南洲板块挂牌了一宗纯宅地，为原海珠客运站地块，容积率3.8，起拍总价24.16亿元，起拍楼板价3.38万元/平方米。临近的三滘立交地块于8月成交，由中交以47亿元竞得，成交楼板价为3.13万元/平方米。目前地块周边在售项目均价在6.5-8万元/平方米不等。在9月份海珠客运站地块公示的控规调整中，将交通场站用地调整为二类居住用地，容积率5.0，在这次公告中，地块容积率降为3.8左右，总建面也调整为约7.15万平方米。苏州独墅湖板块挂牌了一宗宅地，容积率1.6，起拍总价15.4亿元，起拍楼板价2.8万元/平方米，2023年该地块由商业用地改为商住用地，2024年从商住用地调整为纯宅地，并将容积率从1.8降至1.6，目前周边在售项目均价5万元/平方米左右。

??成交：总建面579万平方米，环比下降44%，成交金额384亿元，环比减少42%。溢价率大幅回升至6.8%，创9月以来新高，主要是受北京、成都优质地块带动。本周北京海淀功德寺2宗棚改用地均拍至摇号成交，溢价率15%,其中1号地块由绿城竞得，成交总价51.75亿元，2号地块由越秀竞得，成交总价63.8亿元，两宗地容积率均为2.1，成交楼板价7.1万元/平方米左右，销售指导价均为10.8万元/平方米(±8%)，与周边在售项目均价基本持平。板块内虽然竞品较多，但得益于地块毗邻中关村软件园，且学区配套、公园绿地配套较佳，两宗地仍获得了大量央国企的关注。成都高新南区地块更是拍出了46%的溢价率，2.63万元/平方米的楼板价也刷新了板块纪录。该地块容积率2.0，起始总价14.1亿元，由远达以20.67亿元竞得。该地块处于高新区大源板块南部，可承接金融城的改善住房需求，距离商业、绿地配套成熟片区较近，且自身周边规划发展预期较佳，故而在本次土拍中，赢得了一众央企及民企的青睐，经过84轮竞价方才成交。