土地交易分析克而瑞研究中心 2024-10-15 09:33:21 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-10-15
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
??2024年第41周
??10月7日-10月13日,国庆假期后,周内土地成交规模迎来周期性上升,流拍率指标也出现回落。重点城市本周监测供应建筑面积801万平方米,环比上升2%,成交建面492万平方米,环比上升117%。市场热度方面,本周平均溢价率2.3%,环比下降0.2个百分点,流拍率15.8%,下降6.1个百分点。
??供应:总建面801万平方米,环比上升2%,继续维持年内高位,二三线城市新增供地规模均变化不大。一线城市周内新增挂牌3宗经营性用地,均来自广州,其中2宗商住,1宗商办。2宗住宅类地块均位于南沙区明珠湾板块,为江景宅地,均采取新的控规标准,阳台占比可以达到30%,实际产品的建筑面积使用率或超过130%,2宗地出让总价分别为10.5亿元和20亿元,楼板底价均在1.1万元/平方米左右。二线城市本周挂牌56宗,合计建面317万平方米,环比持平。本周二线城市宅地的平均容积率仅为1.88,低密宅地的供给占比持续高位。合肥本周在滨湖区省府东板块批量供应5宗宅地,容积率在1.3-1.8之间,地块间距均相对较近,单宗地块建面均在12万平方米以下,出让底价也均未超过15亿元,供地“小规模、低密度、高质量”的特征愈发显著。三线城市本周新增供地453万平方米,环比微增2%,共供应宅地39宗,同样是低密地块较多,典型如南通本周供应了11宗宅地,平均容积率只有1.65。
??成交:总建面492万平方米,环比上升117%,成交金额282亿元,环比增加140%,本周一线城市成交占比上升,成交均价5734元/平方米,环比增加11%。一线城市本周成交3宗地块,其中2宗商办分别位于广州和深圳,1宗住宅位于深圳宝安区航程板块,被深圳地铁以66.65亿元底价竞得,特别值得关注的是,该地块要求全部现房销售。二线城市本周成交217万平方米,环比增加93%,本周二线城市绝大部分地块均为底价成交,仅苏州吴中区城南中心板块1宗宅地拍出了0.46%的溢价率,该地块容积率1.02,该地块紧邻澹台湖、京杭运河,周边同类别墅项目挂牌单价在3.5万元/平方米左右,该地块2.16万元/平方米的起拍楼板价,刷新了吴中区的起拍价新高。三四线城市方面,本周成交土地59宗,主要位于无锡、佛山、徐州等城市。本周义乌迎来了一宗低密度宅地的高溢价成交,经过72轮竞价,绿城以总价17.84亿元竞得北苑街道宅地,楼面价2.58万元/平方米,溢价率达43.42%。该地块容积率仅为1.01,要求建筑高度不超过24米,预计将打造为叠墅类产品。
??热度:平均溢价率2.3%,环比下降0.2个百分点。本周高溢价土拍仍集中在极少数优质低密地块,大部分土地仍是底价成交。本周流拍率15.8%,环比下降6.1个百分点,重新回到年内均线附近,西安、郑州均有多宗地块撤牌或流标。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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