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土地周报 | 供地规模维持高位,成交规模超过年内均线(10.7-10.13)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-10-15 09:33:21 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-10-15
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

??2024年第41周

??10月7日-10月13日,国庆假期后,周内土地成交规模迎来周期性上升,流拍率指标也出现回落。重点城市本周监测供应建筑面积801万平方米,环比上升2%,成交建面492万平方米,环比上升117%。市场热度方面,本周平均溢价率2.3%,环比下降0.2个百分点,流拍率15.8%,下降6.1个百分点。

??供应:总建面801万平方米,环比上升2%,继续维持年内高位,二三线城市新增供地规模均变化不大。一线城市周内新增挂牌3宗经营性用地,均来自广州,其中2宗商住,1宗商办。2宗住宅类地块均位于南沙区明珠湾板块,为江景宅地,均采取新的控规标准,阳台占比可以达到30%,实际产品的建筑面积使用率或超过130%,2宗地出让总价分别为10.5亿元和20亿元,楼板底价均在1.1万元/平方米左右。二线城市本周挂牌56宗,合计建面317万平方米,环比持平。本周二线城市宅地的平均容积率仅为1.88,低密宅地的供给占比持续高位。合肥本周在滨湖区省府东板块批量供应5宗宅地,容积率在1.3-1.8之间,地块间距均相对较近,单宗地块建面均在12万平方米以下,出让底价也均未超过15亿元,供地“小规模、低密度、高质量”的特征愈发显著。三线城市本周新增供地453万平方米,环比微增2%,共供应宅地39宗,同样是低密地块较多,典型如南通本周供应了11宗宅地,平均容积率只有1.65。

??成交:总建面492万平方米,环比上升117%,成交金额282亿元,环比增加140%,本周一线城市成交占比上升,成交均价5734元/平方米,环比增加11%。一线城市本周成交3宗地块,其中2宗商办分别位于广州和深圳,1宗住宅位于深圳宝安区航程板块,被深圳地铁以66.65亿元底价竞得,特别值得关注的是,该地块要求全部现房销售。二线城市本周成交217万平方米,环比增加93%,本周二线城市绝大部分地块均为底价成交,仅苏州吴中区城南中心板块1宗宅地拍出了0.46%的溢价率,该地块容积率1.02,该地块紧邻澹台湖、京杭运河,周边同类别墅项目挂牌单价在3.5万元/平方米左右,该地块2.16万元/平方米的起拍楼板价,刷新了吴中区的起拍价新高。三四线城市方面,本周成交土地59宗,主要位于无锡、佛山、徐州等城市。本周义乌迎来了一宗低密度宅地的高溢价成交,经过72轮竞价,绿城以总价17.84亿元竞得北苑街道宅地,楼面价2.58万元/平方米,溢价率达43.42%。该地块容积率仅为1.01,要求建筑高度不超过24米,预计将打造为叠墅类产品。

??热度:平均溢价率2.3%,环比下降0.2个百分点。本周高溢价土拍仍集中在极少数优质低密地块,大部分土地仍是底价成交。本周流拍率15.8%,环比下降6.1个百分点,重新回到年内均线附近,西安、郑州均有多宗地块撤牌或流标。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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