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8月政策效应减退,重点城市二手房成交量转跌

住宅交易分析 2024-09-12 15:39:48 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-09-12
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:麟评居住大数据研究院

??核心结论:

??1. 2024年8月监测重点14城二手住宅成交104433套,环比下降13.2%,同比上升19.27%。累计来看,2024年1-8月重点14城共成交809818套,较去年同期微降0.6%。进入8月,政策效应减退,重点城市单月成交量进入10万套水平。

??2. 2024年8月监测14个重点城市二手住宅挂牌量226万套,环比下降1.21%,同比上升12.3%。二手房去化周期为20.1个月,环比下降11%,同比上升8.5%。二手房去库存效果渐显,供求关系持续改善。

??3. 2024年8月,重点14城调价房源中涨价房源占比为7.3%,较上月上升0.13个百分点,同比下降0.99个百分点,涨价房源占比四连升,8月重点城市业主涨价信心继续巩固。值得一提的是,目前重点14城市业主涨价信心上升,但重点50城业主涨价信心仍呈现下跌局面,能级高的城市业主涨价信心高于三四线城市。

??一、8月二手房成交量转跌,环比下降13.2%

??根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年8月监测重点14城二手住宅成交104433套,环比下降13.2%,同比上升19.27%。累计来看,2024年1-8月重点14城共成交809818套,较去年同期微降0.6%。 

??从今年二手成交数据表现来看,517新政后,二手房成交量出现明显的上升,尤其重点城市6、7月单月成交超12万套。进入8月,政策效应减退,重点城市单月成交量进入10万套水平。展望后市,市场走向仍依赖于利好因素加持,9月是历年政策出台的窗口期,且历年多次出台重磅新政,若新政力度不大且出台时间延后,预计9月成交将继续下滑。

3

??分城市来看,8月监测的重点14城中,成交量环比均下跌,其中,杭州、大连、成都环比下降位居前三,分别为23.5%、19.8%、17.6%。同比来看,由于去年下半年成交低基期,8月成交量大部分城市高于去年同期,仅无锡、郑州二手房成交量微跌。其他城市如深圳、东莞、大连同比涨幅均超40%。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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