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??中房网讯 5月22日，由上海易居房地产研究院主办的“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。备受关注的“2024房地产上市公司综合实力榜”、“2024房地产上市公司单项榜”等系列测评成果揭晓。

老板电器工程总经理 洪伟光

??老板电器工程总经理洪伟光表示，作为一个和房地产强关联的行业，也非常期待房地产能够好起来，但研判并不乐观。

??洪伟光基于几个考量：一是，房地产行业大部分从业人员这两三年疲于做保交付，民企基本不拿地，新的企业进来没有办法填补这个段位。二是，基于老百姓购房预期，当住宅失去了金融属性后，就会过滤掉很大一批购房者。三是，尽管局部地区还有机会，但现在市场上大量二手房和存量房需要逐步消化。

??据洪伟光介绍，老板电器特别关注房地产的发展，5年前就发现一些城市从所谓新的市场变成存量。“例如深圳，原来每年有800万毛坯房入市的时候，我们过得很好，当这个城市毛坯交付量很少的时候，生存就很难，我们就调整产品的开发逻辑。”

??老板电器内部总结一句话，“增长从客户需求中来，策略从用户路径中来”，需求围绕客户。比如橱柜这个品类这两年卖得特别好，客户有需求，但进入存量市场时，真的要把全部橱柜拆掉，全部做二装是少数。于是就开始做洗碗机、灶具，并开发了可调节的灶具，满足客户需求。

??对于“策略从用户路径中来”而言，消费者买这个品类有个过程。比如，第一大过程是精装修，如果买了房子，精装修交付就不用买。其次是装修公司，现在装修基本上都是全包为主，老板电器和全国大部分装修公司头部企业建立了合作。为什么这几年苏宁、国美不好，它的流量基本上被收割了，到你这里可能剩下1%都不到。这是老板电器面对这样的调整，内部所做出的变化。

??此外，洪伟光认为，开发商进入一个城市还是有比较严谨的考核标准。从内部来说，基本上从东北到华北、西北这条线整体贡献量很低，还是聚焦在华东、华南、华中区域。“但凡有机会，我们还是会为客户提供好的产品”，洪伟光说。