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??一段时期以来，包括长沙在内的部分城市二手房成交量超过了新房。象盒房产发布的数据显示，4月长沙二手房成交量同比去年增长35%，处于高位。

??在二手房成交户型上，建筑面积在90~120平方米的三房两厅户型较受青睐，占了4月长沙二手房成交户型的48%。

??“现在的刚需基本不大考虑两房，多一间房更适用，就算牺牲点面积也更多会考虑‘小三房’。”象盒找房相关人士称，长沙二手房市场仍以刚需为主。

??不仅仅是在需求端，在供应端方面，三房两厅的户型占比约42%，特别是刚面市的一些次新小区三房两厅占比更高。销售得好还有四房两厅和两房两厅户型，分别占比22%、18%。

??据统计，两房两厅、三房两厅、四房两厅的户型加在一起，占比近9成，五房及以上户型占比仅3%。

??这意味着，长沙二手房市场改善性住房比例很小，绝大多数改善性客户需求仍在新房市场，这也是近年来长沙开发商热衷于开发大面积、大户型的大平层之动力所在。

??值得关注的是，有内部数据称，目前长沙新房市场单价15000元/平方米、建筑面积130平方米左右的三房两厅或四房两厅去化较好，同时长沙市内六区仍有约9000套大平层住宅处于待售状态。

??在长沙二手房成交总价方面，总价150万元以内的住宅约占4月成交量的85%；总价150万元以上的住宅仅占15%，这其中包括了部分高价学区房。

??从数据来看，长沙二手房市场刚需占主流，纯改善性品质的二手房成交量不大。

??从成交单价看，单价约10000元~13000元/平方米的二手房比较容易被客户接受。因为，想用同样的单价买新房目前可选的不多，差不多同类型的新房单价在13000元~15000元/平方米甚至更高一点。