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??楼市多重利好持续释放，长沙新房市场成交量逐步回升。

??湖南中原地产研究院的报告称，尽管国庆节后长沙房企拿证积极性和市场热度有所减弱，但市场营销仍基本维持较大力度。

??数据显示，上周长沙市内五区商品住宅供应219套，环比减少76%；成交932套，环比增长36%，成交量为今年周度峰值。

??9月是传统“金九”销售期，叠加楼市新政利好，房企抢抓”窗口”期，积极推出暖场营销活动及优惠，吸引客户上门看房置业，效果显著。

??长沙市内五区商品住宅供应47.55万平方米，成交25.37万平方米，环比8月分别增长21%、14%。但整体看，长沙楼市“金九”成色一般，市场以价换量延续，成交均价环比有所下滑。

??多个项目开盘合计推货量831套，认购357套，环比分别增长113%、138%，整体去化率43%，相比8月上升5个百分点，市场热度有一定提升。

??从区域看，9月份湘江新区、雨花区、天心区销量增长，芙蓉区、开福区成交量价双跌。

??值得注意的是，长沙新房市场分化在持续，低价刚需产品占比明显提升，品质改善产品需求相对稳定。

??从板块看，9月长沙市内五区39个板块有成交，高铁新城板块成交量蝉联首位，其次为大托、隆平高科、省府南等热点板块。

??在成交价格上，9月长沙新房市场主力成交价格下滑至1万~1.2万元/平方米，开福中心、开福滨江、滨江新城、天心滨江、桃花岭五大板块成交价格超2万元/平方米，苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

??细分物业方面，9月长沙别墅及洋房供涨销跌，大平层供销齐涨。

??数据表明，截至9月底，长沙市内五区商品住宅去化周期攀升至17个月，去化压力在加大。

??10月，长沙市六区一县预计约20个楼盘推新，7个楼盘首开入市。短期长沙新房市场热度稍退，成交预计将呈现周期性回落。