政策许倩 2024-07-23 09:50:58 来源:中房报
??市场期待中的央行“降息”,落地。
??就在7月22日早间,央行发布公开市场业务公告,宣布即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标,操作利率由1.8%调整为1.7%。这是该利率自2023年8月以来首次调整,有利于加大金融支持实体经济力度。
??同时,央行还发布了最新一期LPR,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均下调10个基点,是一次全面降息。这也是继今年2月以来,5年期以上LPR再次下降。
??其实,早在月初,市场便有传闻称本月会降息,现在终于落地。
??在业内看来,此次央行降息正处于二十届三中全会胜利召开之际,在降低资金成本、支持实体经济回升外,也为中国式现代化新征程创造了非常好的货币金融环境,是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。
??此前国家统计局公布的数据显示,二季度我国GDP同比增长4.7%,较一季度放缓,特别是居民消费恢复较为疲软。上半年,房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑。其中,1~6月份,全国房地产开发投资同比下降10.1%,新建商品房销售面积同比下降19%,新建商品房销售额同比下降25%。市场形势依然严峻。
??而此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本,对于低迷中的房地产市场而言,又是一次信心提振。
??过去首套房贷主流利率为3.2%,若下调10个基点后将降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。叠加持续性降息效应,月供减负效应明显。
??市场利率下调是大势所趋。近期,央行行长潘功胜在上海陆家嘴论坛上表示,未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率,目前看,7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能。
??5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产金融举措,其中就包括取消房贷利率下限。目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%~3.5%之间,远低于此前市场平均水平,二套房贷利率也多数进入“3%”时代。
??从国际环境来看,美联储放出了迄今最明确的“降息信号”。7月9日,美联储主席鲍威尔在华盛顿出席美国国会参议院银行、住房和城市事务委员会听证会上表示,降息太少或太晚都可能给经济和劳动力市场带来风险。虽然通胀有所缓解,但仍高于2%的目标,政策制定者仍坚定地致力于将通胀率降至2%。他还表示,紧缩政策对房地产行业的活动产生了影响,对房地产市场最有利的做法是将通胀率降至2%。
??随着越来越多经济体宣布降息,新一轮全球降息周期即将开启。
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2024-07-15房地产市场活跃度有所提升。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |