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??为了更好地满足市民多样化的住房改善需求，成都市住房和城乡建设局于8月12日发布通知，对首套房认定标准进行放宽，同时对个人住房贷款中的住房套数认定规则进行了优化升级。

??根据新政，市民在成都市范围内购买新房时，将仅核查购房者在目标房产所在区（市）县内的住房情况。若无房产记录，即可认定为首套房购买。若购房者在该区域内有房产且正在挂牌出售，则可在计算住房套数时相应扣减。此举便于商业银行根据客户认定的住房套数办理个人住房贷款业务。

??此外，新政还明确，对于已在成都市拥有两套及以上住房且相关贷款已偿还的居民，金融机构可自主决定首付款比例和贷款利率。

??上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，成都此次政策的核心在于降低首套房认定门槛，让更多购房者能够享受到首套房优惠政策。“对于无房产或房产正在挂牌出售的购房地点，住房套数的扣减实际上是对首套房认定标准的放宽，从而让更多人有机会获得首套房资格。对于已结清贷款的购房者，银行可根据实际情况提供贷款，使得这部分购房者能享受首套房的认定待遇。”

??严跃进还表示，此次对“纳保”的政策进行了放松，对多套房产持有者而言，过去需要通过纳入保租房体系才可以享受首套房资格，而现在即便不“纳保”，也可以享受首套资格。

??这里提到的“纳保”政策，是指成都于2022年推出的规定：将自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，业主可在出租住房所在限购区域申请新增购房资格。而根据最新通知，未出租或租赁合同已终止的业主，现可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易的时间限制。

??据诸葛找房数据，2024年上半年，成都的一手和二手房成交总套数达到15.29万套，超过上海、天津、西安、北京等城市，住宅交易市场规模稳居全国首位。成都购房通的数据也显示，7月成都二手房成交量突破2万套，达到21240套，环比增长19.2%，同比增长38.3%；成交面积环比增长近20%。

??严跃进认为，成都此次政策从四个方面降低了首套房认定标准，对居民家庭享受首套房购房资格起到了积极作用。这一举措也预示着，下半年各地在购房政策上可能会有进一步的宽松趋势。