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??近期，中央密集发声支持房企融资。

??房企融资面也出现一些积极变化。

??数据层面，CRIC监测的重点80家房企11月融资规模环比增加42%，企业发债环比大增264%，境外发债也迎来“破冰”。

??事实上，即便单月融资规模环比有所回升，但仍是2020年以来的次低，累计融资规模同比进一步减少34.24%。

??房企融资仍未得到实质性缓解，政策的落地效果仍有待进一步观察。

??我们也看到，近期多家银行密集召开房企座谈会，据不完全统计，已有至少10家银行密集开展支持房企融资性质的座谈会，后续政策如果能落实，房企融资环境将得以改善，然而对于出险房企来说，还将依赖行业基本面的企稳。

??11月，房企融资规模环比回升。

??CRIC数据显示，11月80家典型房企的融资总量为302.76亿元，环比增加41.7%，同比减少47.5%。融资总量环比连跌两个月后，首次回升。

??单月融资规模仍处于2020年以来的次低。

??累计数据来看，1-11月80家典型房企的累计融资总量为5432.88亿元，同比减少34.24%。前11月融资总量不足去年全年的七成。其中，房企发债规模达2879.89亿元，境内债券占比为96.77%。

??值得注意的是，11月境外债迎来“破冰”。港龙中国因交换要约，于11月10日发行了一笔1.64亿美元的境外优先票据，这是5月以来首次有房企发行境外债。但从新增融资方面来看房企的境外发债仍然冻结中。

??11月共有11家房企成功发债，发债总量为219.13亿元，环比增加264%，同比减少6.4%。

??其中，境内债发债规模为207.4亿元，环比增加244.5%，同比减少11.4%。其中，公司债发行116.4亿元，环比增加2138.5%，同比增加44.4%；中期票据发行66亿元，环比增加20%。

??发债企业仍以央国企为主，其中华侨城单月发债50亿元排在首位。

??房企融资低迷叠加销售面仍未全面复苏，11月仍有房企因流动性问题，被爆出债务违约。

??11月22日，正商实业发布公告称，该公司尚未偿付1000万美元票据的利息，企业首次出现了实质性债务违约。

??至此，2023年销售TOP200房企已有12家房企出现实质性债务违约，2021年以来累计违约房企数量达到44家。

??12月，房企债务到期压力有所缓解。

??CRIC监测，剔除掉已经提前赎回的部分之后，12月债券到期规模约为346亿元，环比减少15%。单笔金额最高是碧桂园于2018年发行的1笔78.3亿港元的境外债券，经赎回后余额约为29亿元人民币。

??值得注意的是，2014年上半年房企到期债务压力仍大，一二季度仍是到期高峰，到期规模均在1500亿以上。

??房企流动性问题仍需要融资政策和销售两端来改善。

??11月17日，央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会，会议强调要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

??市场消息称座谈会上提出“三个不低于”支持房企融资，后续得到多家房企证实，监管部门正在拟定“白名单”为其提供金融支持。

??据不完全统计，截至目前已有建行、交行、农行、浙行、工行等至少10家银行响应，开展支持房企融资性质的座谈会。

??12月6日，中国银行董事长在接受新华社专访时表示，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求，持续做好保交楼信贷工作，推动行业风险市场化出清；主动优化房地产信贷结构，做好住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持。

??与此同时，建行董事长也在接受新华社专访中表示，将加大对保障性住房建设等“三大工程”支持力度，为老百姓提供有温度的住房租赁服务，助力纾解房地产“灰犀牛”风险。

??值得注意的是，碧桂园获邀参与工商银行组织的座谈会，这意味本次融资“白名单”可能扩围至部分出险房企，有望短期提振市场信心。

??实际上，“三个不低于”出台对房企而言是利好，但具体的实施效果仍然难料。主要还是因为即使出险房企进入白名单，银行对于出险房企的贷款投放或仍保持谨慎态度。

??出险房企能否“化险”还是依赖行业基本面的企稳。

??政策利好之下，11月房企融资环比出现了回升，房企发债也出现积极变化，但能否延续仍有待于政策的进一步落地。

??整体来看，房企融资规模仍处于低谷，在房地产行业风险未完全出清、市场信心未完全恢复，融资主体仍以央国企为主，多数民营房企融资难的问题并未改善。

??对企业而言，应积极调整经营策略，不断优化调整资本结构和融资结构，抓住近期政策利好窗口期，加强销售促回款，加快项目去化，并可加快优质资产处置工作，促进现金回流。