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偿付4.8亿美元 金地集团:美元债都还完了

公司曾冬梅 2024-08-13 08:28:10 来源:中房报

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??8月12日,金地集团一笔4.8亿美元的海外债到期。这是该公司今年到期的债券中,规模最大的一笔。

??该债券是金地集团于2021年8月发行的,票面利率4.95%。8月10日,该公司就把约4.92亿美元的本息存入了指定银行账户,并表示这笔票据兑付后,“公司无存续美元中期票据”。

??据了解,今年以来,金地集团已经相继兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券,加上此次兑付的美元债,偿付的公开市场债务总额超过170亿元。

??接下来的11月和12月,该公司还有“21金地MTN006”“21金地MTN007”将到期,当前余额均为15亿元。到了2025年,金地集团就可以稍微松一口气了,公开市场上,全年只有两笔中票到期,总额22亿元。

??今年3月份,在偿债高峰到来前,金地集团完成了董事会换届,10位董事中,来自生命人寿和福田投控的共有4位。其中,担任副董事长的是福田投控董事长季彤,他表态国资股东会一如既往地支持金地集团,共同面对未来发展可能存在的困难。作为生命人寿的代表,李荣辉也表示对金地集团的投资长期坚定看好,会在符合监管资金运用的前提下,对该公司做出有力的支持。

??新任董事长徐家俊透露,股东对金地集团的支持是全方位的,不一定只有债券增信这一种途径,后续来自股东的支持方案陆陆续续都会出来。

??截至目前,金地集团尚未披露股东方的支持方案。但6月以来,该公司位于廊坊、东阳、上海、南京、湛江等地的项目获得了银行贷款,总额度约26.7亿元。

??偿债压力有所缓解,而经营层面的挑战仍不容小觑。今年前7月,金地集团累计实现签约金额422.1亿元,同比下降56.18%。根据业绩预告,该公司预计上半年归属母公司的净利润为-30亿元至-36亿元,同比由盈转亏。原因是近年销售规模下降,本期可结转面积较2023年同期减少,营业收入较2023年同期下滑,且部分结转项目毛利率同比有所下降。与此同时,该公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,使得部分项目存货可变现净值低于成本,基于谨慎性原则计提了资产减值准备。

??在促进销售方面,除了调整价格策略,参与保障房收储也是一条路子。8月7日,深圳市安居集团有限公司发布欧洲杯开户app:收购商品房用作保障性住房的征集通告。其中提到,房源的征集范围为深圳市(不含深汕特别合作区)商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源),主力户型面积65平方米以下等。随后的两个交易日,总部位于深圳的金地集团股价分别上涨5.57%、8.7%。

??欧洲杯开户app:是否参与深圳保障房收储、两位股东的下一步动作等问题,金地集团方面均表示暂无更多信息可披露。

金地(集团)股份有限公司

统一社会信用代码:914403001921816342    经营状况:存续    注册资本:451458(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  267    关联风险  149

金地集团上海房地产发展有限公司

统一社会信用代码:91310114746517735Q    经营状况:存续    注册资本:381454(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  51    关联风险  51

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中国城市住房价格288指数

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