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导读
市场信心不振 5成受访者认为楼市将陷低迷
——中房网?新浪乐居2012中国房地产市场走势及信心联合调查

2011年中国房地产市场的关键词是“调控”,调控政策的出台极大的影响了中国房地产市场。随着楼市调控深入,政策博弈加剧,中国的房地产行业正在发生着质的变化,这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。面对来临的2012年,中国房地产市场将何去何从,中房网与新浪乐居针对房地产业内人士联合举行的2012中国房地产市场走势及信心调查显示,近九成五的受访者不看好2012年的经济增长,50%的受访者认为楼市将陷入低迷,71%的受访者认为房地产投资增速将下降,更有56%的受访者相信房企将出现大规模的重组、兼并或推出现象。总体而言,2012中国房地产市场的走势与信心一片悲观。

整体:悲观成为主题词

逾九成受访者不看好2012经济增长

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中房网与新浪乐居的联合调查数据显示,逾九成受访者不看好2012年的中国经济增长情况。其中,66%的受访者认为2012年的中国经济增长幅度将放缓,转入中速发展,17%的受访者认为增幅出现较大幅度滑坡,另有11%的受访者认为中国经济甚至可能出现较大风险,增长停滞。只有仅4%的受访者认为中国经济还将继续保持较高速度的增长。[详情]

50%受访者认为房地产市场将继续低迷

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回顾近年中国房地产市场,2008年全面萧条,2009年报复性反弹,2010年高位盘整,2011年在政策严厉调控下渐趋衰退。2012年,输不起的中国楼市又该何去何从呢?根据中房网与新浪乐居的联合调查数据显示,五成的受访者认为2012年中国房地产市场仍将处于低迷状态,31%的受访者认为市场将保持平稳状态,只有8%的受访者认为市场将会再次活跃。[详情]

政策:调控措施不会更严厉 房产税实施预期扩大

近7成人判断政策不会更严厉

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尽管中央此前多次表示将继续对房地产采取调控措施,进一步巩固调控成果。但中房网与新浪乐居的联合调查数据显示,只有15%的受访者认为政府会出现更严厉的政策,近7成(68%)的受访者相信,调控政策虽然仍将继续,但2012年不会再出现更严厉的调控措施,因为目前的调控措施已经被称为是“史上最严厉”。[详情]

限购政策取消的可能性极微

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调查数据显示,只有7%的受访者认为2012年限购政策会取消,24%的受访者认为限购范围会缩小,而认为限购范围会维持现状或扩大的比例分别达到14%和55%,总比例接近7成。这也说明,在中央强调坚持调控不动摇的情况下,业内人士普遍认为,虽然地方政府会在限购力度上有所调整,但 “胆敢”挑战中央调控政策基调的可能性不大。[详情]

房产税实施预期扩大

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中房网与新浪乐居联合调查的数据显示,逾六成(63%)的受访者认为2012年扩大房产税实施范围势在必行,只有15%的人认为会维持现状,而看好房产税全面实行的比例最小,仅占5%。对房产税实施的这种判断,与近几个月来房产税不断传出扩大实施甚至全面推行的消息有很大关系。[详情]

市场:价量齐跌成为主流看法

近60%受访者看跌房价

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在坚持调控政策不动摇的2012年,房价下跌似乎已成为业内共识。受访者普遍认为降价是今年房地产市场大势所趋,有37%和22%的人认为2012年房价将略有下跌或跌幅较大,23%的人认为2012年房价基本维持现状,对于2012年房价略有上涨和涨幅较大的受访者分别只占11%、7%。[详情]

成交量下降预期接近一半

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与受访者普遍看跌房价相似,2012年楼市成交量也被多数受访者不为看好,形成了量价齐跌的预期。中房网与新浪乐居的联合调查数据显示,2012 年中国房地产市场成交量相对于2011年下降的观点为49%,23%的人会认为持平,只有22%的受访者认为市场成交量会反弹上涨,另外有6%的受访者对此无法判断。[详情]

超半数受访者判断供应会下降

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在预期量价齐跌的同时,超半数受访者认为房地产市场新增供应量也会下降,这多少为2012年房地产市场低迷的整体预期做了很好的注解。据中房网与新浪乐居联合调查数据显示,逾五成(52%)的受访者认为2012年中国房地产市场新增供应量会下降,19%的受访者判断市场供应持平,只有24%的受访者认为会有所增加。[详情]

投资增速下跌预期超过7成

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房地产投资增速是判断房地产市场信心的重要指标之一,中房网与新浪乐居的联合调查数据显示,36%的人认为房地产投资增速在2012年将略有下跌,35%的人认为投资增速将大幅回落,总体而言持投资增速下降看法的受访者达到了71%。此外,有14%的人认为投资增速将保持基本平稳,维持现状,只有11%的人信心看好,认为投资增速会略有上升。[详情]

土地:市场信心低靡

逾6成人认为土地市场将会冷清

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2012年,房地产市场的信心不足同样体现在了土地市场上。62%的受访者认为2012年的土地市场将呈现冷清