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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]上海房地产市场监测月报（9月）

??一、9月上海新房市场供需双升，近6成区域成交环比上涨

??（一）成交：9月新房成交止降回升，规模创近六年同期新低

????9月上海新房成交止降回升，但成交规模处于近六年同期最低水平。进入9月份，受“认房不认贷”落地及多批次项目集中供应的影响，新房成交止降回升，但单月成交规模创近六年同期新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月上海新建商品住宅成交11137套，环比上升5.4%，同比下降34.1%，同比降幅较上月扩大0.4个百分点。从累计成交规模来看，2023年前9月上海新建商品住宅成交111265套，较2022年同期上升11.3%，较2021年同期下跌约20%。

??从季度成交来看，上海新房年内前三季度成交呈现“先稳后降”态势，一、二季度平稳开场，季度成交量均保持在3.8万套以上水平，第三季度市场复苏持续性不足，成交小幅下滑。数据显示，2023年第三季度上海新建商品住宅成交35059套，较上一季度下降8%。“认房不认贷”落地后，市场购房情绪迅速升温，但成交涨幅不及预期，后续仍然需要利好政策的持续提振以及供应端的持续发力。

??（二）价格：9月新房价格实现“三连涨”，直逼历史均价峰值

??9月份，上海新房成交均价持续攀升，单月成交均价逼近2022年6月的历史峰值。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月上海新房成交均价为73883元/㎡，环比上涨4.5%，环比实现“三连涨”；同比上涨31%，同比涨幅较上月扩大约15个百分点。另外，近两月上海新房价格涨势强劲，不排除与黄浦、徐汇等主城区成交活跃度上涨有关。