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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]北京房地产市场监测月报（9月）

??一、9月新房供应、成交双双上升，近7成区域成交走高

??（一）成交：“金九”成交环比增速向好，累计成交赶超去年

??9月北京新房成交加速回升，但仍低于2020年以来同期成交水平。进入9月份，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放，叠加“金九”促销及供应力度增加，新房成交止降回升，但不及2020年以来同期成交水平，成交规模仍然具备上升空间。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，环比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅较上月扩大2个百分点。从累计成交规模来看，2023年前9月北京新房成交49945套，较2021年、2022年同期分别减少24.3%、上升7.5%。

??从季度成交来看，北京新房年内前三季度成交呈现“先升后降”态势，一季度低位开场，二季度复苏上升，达近两年内季度成交新高，第三季度在7、8月成交动力持续减弱的拖累下，整体成交呈现下滑态势。数据显示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，较上一季度下降18.6%。另外，9月北京“限购放松”预期落空，政策端仍然具备优化空间，预计随着利好政策的持续加持，“银十”有望延续复苏态势，四季度成交也有望翘尾收官。

??（二）价格：9月新房成交均价下跌，同比“二连涨”

??9月北京新房价格止涨转跌，但仍处于历史较高水平，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月，北京新房成交均价为53522元/㎡，环比下跌8.1%；同比上涨18%，同比已连续2个月维持上涨态势。另外，本月新房成交均价下降，不排除与房企为了促进去化以价换量有关。

??（三）供应、库存：9月新房供应实现“二连增”，库存持续微升

??9月份，北京新房供应节奏加快，供应量加速上升，环比上月近乎翻倍。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月新房批准上市套数5821套，环比上升93.7%，环比升幅较上月扩大56个百分点；同比下降15.4%，同比降幅较上月收窄约46个百分点。另外，在去化改善力度不及供应的情况下，库存持续微升，去化周期拉长，数据显示，2023年9月北京新房库存量为88187套，环比微升0.5%，同比下降20.6%，同比呈现“六连跌”。从去化周期来看，9月去化周期为15.4个月，较上月延长0.4个月。