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??本报告基于住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，对10月份全国房地产交易行情进行分析。研究表明，当前房地产交易市场呈现积极的回稳态势，充分体现“四个降低、四个取消”等一系列政策积极有效，同时也充分说明全国房地产市场的需求潜力较大。报告对后续政策走向及市场趋势也进行了分析。

??一、交易行情

??1、住房维度：三类市场交易量拉升

??10月份包括新房、二手房、新房+二手房三个维度都呈现积极表现，即各住房维度都有较好的同比正增长表现，尤其二手房表现最明显。具体来看，新房市场“转负为正”，对房企10月份销售业绩增长带来积极作用，也有助于去库存、去存量工作的进一步开展。同时二手房市场延续既有的复苏态势，且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力，也有助于后续各房东换房和置换，促进改善型购房需求的释放。

??2、时间维度：10月份成楼市拐点

??从时间维度上看，今年9月份和10月份恰是房地产市场和周期的重要节点。其中，9月份是党中央提出“止跌回稳”信号的时间点。从历史数据看，9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期大致为2021年5月-2024年9月）。10月份交易数据提振，充分说明筑底工作基本完成。

??同时，考虑到部分在途交易还没有完全反映到网签数据上，所以预计11月份此类交易指标还有进一步拉升的可能。且考虑到全国各地购房政策属于历史最宽松水平，所以后续市场提振的空间也较大。据此综合判断，今年“金九”和“银十”是房地产周期的分水岭。“银十”已成为新一轮房地产市场止跌回稳、向好发展的新起点。