住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-11-12 10:22:26 来源：克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-11-12
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
??2024年第45周
??1、政策动态：人大常委会增加地方债务限额6万亿，杭州等18省市出台19次放松政策；
??2、新房成交指数：各能级环比齐跌，一线指数环比下跌52.92点至140.28；
??3、开盘去化：平均去化率降至47%，环比下降7pcts；
??4、新房成交：30城11月累计同比降24%，一二线跌幅分别为25%和30%；
??5、重点城市：新政利好效应递减，仅深圳、杭州、青岛等个别城市环比持增
??01 政策动态
??人大常委会增加地方债务限额6万亿
杭州等18省市出台19次放松政策
??2024年第45周（11.4-11.10），人大常委会新闻发布会表明，将增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，利好地方政府化债。地方层面杭州、苏州、郑州等18省市出台19次放松政策，主要涉及放松限贷、发放购房补贴、支持“以旧换新”、建设高品质住房、控制土地供应等方面，其中放松公积金贷款和子女入学提及次数较多。
??02 新房成交指数
??各能级环比齐跌
??一线指数环比下跌52.92点至140.28
??2024年第45周(11.04-11.10,下同)，各能级成交指数稳步回调。一线指数环比下跌52.92点至140.28，二线成交指数环比下跌23.38点至67.22，三四线成交指数环比下降22.2点至90.84。
??03 开盘去化
??平均去化率降至47%，环比下降7pcts
??第45周，重点监测城市开盘去化率为47%，环比下降7个百分点，本周上海有3个项目推盘入市，杭州有2个项目开盘加推，深圳、武汉、南京、昆明、常州、漳州等仅有1个项目推盘入市。
??04 新房成交
??30城11月累计同比降24%
一二线跌幅分别为25%和30%
??05 重点城市
??新政利好效应递减
仅深圳、杭州、青岛等个别城市环比持增
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年第45周|典型城市商品住宅成交总面积环比减少18.36%
- 2新房周报 | 30城新房成交环降23%，深杭青等仍保持增势（11.4-11.10）
- 310月全国楼市交易行情分析
- 4二手房周报 | 14城成交环比微跌2%，深京蓉等继续增长（10.21-10.27）
- 5新房周报 | 佛山等17城政策放松，一线累计同比仍增17%（10.21-10.27）
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