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??2024年第45周

??1、政策动态：人大常委会增加地方债务限额6万亿，杭州等18省市出台19次放松政策；

??2、新房成交指数：各能级环比齐跌，一线指数环比下跌52.92点至140.28；

??3、开盘去化：平均去化率降至47%，环比下降7pcts；

??4、新房成交：30城11月累计同比降24%，一二线跌幅分别为25%和30%；

??5、重点城市：新政利好效应递减，仅深圳、杭州、青岛等个别城市环比持增

??01 政策动态

??人大常委会增加地方债务限额6万亿
杭州等18省市出台19次放松政策

??2024年第45周（11.4-11.10），人大常委会新闻发布会表明，将增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，利好地方政府化债。地方层面杭州、苏州、郑州等18省市出台19次放松政策，主要涉及放松限贷、发放购房补贴、支持“以旧换新”、建设高品质住房、控制土地供应等方面，其中放松公积金贷款和子女入学提及次数较多。

??02 新房成交指数

??各能级环比齐跌

??一线指数环比下跌52.92点至140.28

??2024年第45周(11.04-11.10,下同)，各能级成交指数稳步回调。一线指数环比下跌52.92点至140.28，二线成交指数环比下跌23.38点至67.22，三四线成交指数环比下降22.2点至90.84。

??03 开盘去化

??平均去化率降至47%，环比下降7pcts

??第45周，重点监测城市开盘去化率为47%，环比下降7个百分点，本周上海有3个项目推盘入市，杭州有2个项目开盘加推，深圳、武汉、南京、昆明、常州、漳州等仅有1个项目推盘入市。

??04 新房成交

??30城11月累计同比降24%
一二线跌幅分别为25%和30%

??05 重点城市

??新政利好效应递减
仅深圳、杭州、青岛等个别城市环比持增