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??2025年4月10日晚间，格力地产发布公告称，公司收到控股股东珠海投资控股有限公司（即海投公司）通知，珠海国资委将海投公司整体无偿划转至华发集团。此消息被认为是格力地产将完全退出地产行业，同时全面聚焦免税商品销售等业务。此类操作对于当前房地产国企的资源整合等都有较好启发，亦为一些企业的存量土地和房产项目盘活提供了新的思考。

??一、合并情况

??根据中国房地产报的消息，4月10日晚间，格力地产股份有限公司即格力地产发布公告称，公司收到控股股东珠海投资控股有限公司即海投公司通知，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会即珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司,即华发集团。

??此次划转是根据《珠海市2025年市属国有企业专业化整合方案》推进的。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，海投公司将为华发集团下属二级企业管理。不过，海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人。

??从此次操作的背景看，其与珠海国资委启动新一轮重组整合行动有关系。通过此类整合，将更好优化国有资源配置，提升国企竞争力。另外也可以看出珠海国资委对华发集团的重视。该企业为珠海市最大的综合性国有企业集团，在房地产、金融、城市运营等领域具有显著优势。通过当前资源整合，客观上进一步增强了华发集团企业经营实力。

??二、企业影响

??1、对格力的影响

??对于格力地产来说，其战略定位将更加清晰聚焦。1）其完全退出地产行业，本身就是行业中的一件重要事件，也意味着在房地产供求关系发生重大变化的情况下，格力地产将变更为珠免集团。在此类新的战略定位下，格力地产将变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链开展新业务和新投资。2）后续格力地产将不再有新增地产开发项目，而既有的存量地产项目将进入存量盘活的阶段。当然，这也可以和华发集团的既有地产项目尤其是存量房业务板块进行结合，更好促进存量项目的消化。

??2、对华发的影响

??此事对于华发的影响也是积极的。1）通过此类板块的注入，后续华发的资产规模和业务范围将进一步扩大，既提升其在资本市场的影响力和融资能力，同时也有助于其后续全国战略的扩张。2）观察华发最近几年的地产项目，其拿地规模略有收缩。而现在格力地产项目注入，后续可以在内部更好地梳理土地项目，有效缓解最近两年招拍挂市场上土地储备偏低的情况，也为华发后续房地产业务板块持续发展注入活力。

??三、市场影响

??1、对国资资源整合的启示

??此次珠海市国资委所推行的模式，无疑为全国各地优化国有地产资源配置、提升地产国企竞争力提供了一条新的思路。1）在国资管理中，资源的合理配置和整合是当前的工作重点。通过地产板块梳理，将更好地促进国企条线资源的整合。这样既可以巩固传统地产业务，也可以积极探索新型业务。2）整合本身也是存量资产盘活的重要阶段。当前全国盘活存量资产的各类金融财政支持力度加大，而且房价或房地产资产价值处于上升阶段。这都为后续存量项目盘活提供了非常好的窗口期。

??2、对后续房地产市场的启示

??我们认为，随着地产国企资源的整合，后续一些国企的经营能力将持续提升。尤其是观察最近两年土地市场情况，一些国企的投资拿地实力明显增强。加之在最近存量土地盘活中，一些国企项目积极争取专项债资金支持，这都为后续盘活存量、提高增量领域的投资能力创造了更好的条件。我们认为，关注各地国资条线的工作，对于我们理解新一轮房地产竞争格局和市场主体情况都有非常好的启示。