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??时至年底，房价下跌步伐仍未止住。

??12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算，11月份70城新房价格指数环比下跌0.4%，跌幅与10月份持平；同比下跌0.7%，连续20个月同比下跌，且跌幅较前一个月扩大0.1个百分点。

??这背后是房地产销售压力下以价换量使然。

??11月份单月，全国商品房销售面积为7930万平方米，环比增长2%；商品房销售金额8157亿元，环比增长0.8%。10月份单月，全国商品房销售面积环比下跌28.4%，商品房销售金额环比下跌26%。不过，今年9月份楼市销售端亦曾出现短暂复苏，当月全国商品房销售面积为10857万平方米，环比上涨47%；商品房销售金额为10912亿元，环比上涨42%。

??眼下，这种销售额上行态势能否持续，业内尚存疑虑。

??市场压力仍在持续

??自6月份开启下跌模式以来，70城新房价格已持续下跌5个月。11月份70城新房价格跌幅继续保持高位。

??具体来看，一线城市新房价格环比下跌0.3%，跌幅与10月份持平；二线城市新房价格环比下跌0.3%，跌幅较10月份扩大0.1个百分点；三线城市新房价格环比下跌0.4%，跌幅较10月份收窄0.1个百分点。

??一线城市继续分化。北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海则环比上涨0.6%。

??而10月份，北京新房价格环比下跌0.4%，上海环比上涨0.2%，广州和深圳分别下跌0.7%和0.5%，即11月份北京新房价格跌幅明显收窄，上海新房价格涨幅继续扩大，而广州和深圳跌幅进一步扩大。

??相比之下，二手房市场压力更大。

??11月份，全国70个城市二手房价格环比下跌0.8%，连续下跌6个月，且跌幅比10月份再次扩大0.2个百分点；同比下跌3.7%，连续下跌21个月，且跌幅比10月份扩大0.3个百分点。

??其中，一线城市二手房价格环比下跌1.4%，跌幅较10月份大幅扩大0.6个百分点，且跌幅创有统计以来最大值；二线、三线城市二手房价格环比分别下跌0.7%和0.8%，跌幅均扩大0.2个百分点；一线、二线、三线城市二手房价格同比跌幅分别为2.9%、3.6%和3.9%。

??可见，三类城市二手房价格都出现跌幅扩大现象，价格下滑成为普遍性现象。其中，上海、深圳、北京、广州，二手房价格跌幅继续扩大，环比分别下跌1.5%、1.5%、1.4%、1%。

??易居研究院研究总监严跃进认为，今年二手房挂牌量明显增加，供求压力有所增大。同时，近期各地换房需求增加，但首先要先把二手房出售，才能置换，所以客观上会短暂出现二手房房源激增现象。预计随着市场库存消化，二手房供应量压力会减少，其价格也会回归合理区间。

??房价下跌城市数量扩大

??70城中，房价下跌城市数量再度增加。

??11月份，新房价格环比上涨城市只有9个，比10月减少了2个；下跌城市数有59个，创2015年2月以来新高。

??这9个新房价格仍在上涨的城市名单是：上海（涨0.6%）、昆明（涨0.5%）、天津（涨0.4%）、杭州（上涨0.4%）、成都（上涨0.3%）、吉林（涨0.3%）、西安（上涨0.2%）、宜昌（上涨0.1%）、大理（上涨0.1%）。

??11月份，二手房价格环比上涨城市数量为0，除杭州二手房价格持平外，其余69城全部下跌。在10月份，杭州和三亚两个城市二手房价格分别环比上涨0.5%、0.1%。

??从房价跌幅名单来看，新房价格环比跌幅最大的2个城市分别是南京、南宁，跌幅均为1%；而二手房价格环比跌幅最大的5个城市分别是徐州、上海、深圳、北京、温州，跌幅分别为1.8%、1.5%、1.5%、1.4%、1.4%。

??目前一个新的现象是，在各地“认房不认贷”政策推动下，为符合购买首套房资格，各地出现了一些房东加快挂牌交易的现象。二手房挂牌量增加，使得一些城市二手房价格跌幅扩大。

??严跃进认为，当前针对二手房市场政策其实是偏少的，同时重心过多停留在“买”的层面上。现在问题主要是“要卖的人比较多”，部分人卖了以后确实是想换房的。这种堵点的打破，应该成为当前各地要重点关注的地方，以提高政策的精准性。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，11月份二手房价指数跌幅继续扩大，说明二手房交易回升主要是“以价换量”而来。一直被认为价值保值增值前景良好的一线城市，二手房价下跌更快，意味着大量业主降价跑路，选择“主动收缩、自我收缩”的一致性预期，甚至达到了共振的结局；而新房市场也被拖累。

??就在12月14日，北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等，以降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房市场去化能力。多位业内人士认为，北京、上海接连调整政策向市场释放了更加积极的信号，有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

??不过，除需求端刺激政策外，李宇嘉认为，更重要的还是在新模式上有明显的量的对冲，比如城中村改造、保障房放量等。此外，在居民就业、收入和前景预期上也要有改善，多方发力，才能将市场稳定下来。