原创亚晨 2023-12-13 12:04:30 来源:中房网
??中房网讯(亚晨/文)12月11日至12日,中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结了2023年经济工作,分析当前经济形势,系统部署2024年经济工作。
??会议强调,明年要围绕推动高质量发展,突出重点,把握关键,扎实做好9项经济工作。其中,在风险防范和推动城乡融合两方面工作中,都涉及了房地产相关内容。
??将化解房地产风险放在首位
??会议称,要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。
??与此前召开的中央金融工作会议提法一致,房地产、地方债务和中小金融机构等风险,是目前中国经济面临的三大风险隐患。本次中央经济工作会议,更是将房地产放在了防范化解重点领域风险的首位,体现了房地产风险化解工作是当前经济工作的重中之重。
??易居研究院研究总监严跃进指出,风险防范化解强调“统筹化解”概念,要求对房地产风险的化解具备系统和全面思路。同时从排序来看,说明房地产风险是2024年要警惕的最大风险。三类风险防范化解的关键,在于做好房地产风险的相关化解工作。
??会议提出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
??在严跃进看来,此次会议没有直接提及支持合理住房消费需求等内容,更加说明在房地产领域,防范化解风险工作的重要性、迫切性和优先性。这充分体现了对房地产金融风险防范化解的高度重视。
??严跃进认为,化解风险的工作抓手,不在于消费端,而在于房企端。主要策略在于,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。各地2024年金融风险防范化解工作方面,更要重视房企融资,积极落实“三个不低于”等工作。
??加快构建房地产发展新模式
??会议明确,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
??构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
??对于如何构建房地产发展新模式,住建部部长倪虹此前曾表示,在理念上,要始终坚持“房住不炒”定位,以满足刚性和改善性住房需求为重点,努力让人民群众住上好房子。在体制机制上,一个是,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制;再一个是,建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在抓落实上,要实施好“三大工程”,同时还要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进金融与房地产良性循环。
??严跃进表示,房地产发展新模式的制度建立需要循序渐进。该表述吻合此前中央政治局“先立后破”总体要求。建立房地产新发展模式,就必须“先立”而非“先破”。此次提及完善相关基础性制度,也说明“先立”基础性制度,“后破”房地产各类旧模式和制度。而此类制度建立或体现在“人房地钱”上,预计2024年会有系列工作开展,要对相关制度改革动作有充分的认识和准备。
??另一方面,今年以来,“三大工程”在多个重要会议中被反复提及,国常会也先后审议通过了涉及“三大工程”的多项重要政策文件。此次会议对于加快推进“三大工程”的表述,也意味着将进入落地期。
??中房研协测评研究中心此前发布的报告指出,从长远来看,房地产行业转型发展势在必行。而保障性住房建设、城中村改造将会形成新的房地产市场需求和供给,在盘活各类闲置存量房产、保障居民尤其是新市民外来人口住房需求、提升居住品质和服务等方面将发挥重要作用,对稳定房地产投资、促进市场恢复和平稳运行、推动实现保障房和商品房双轨制等均有重要意义。
??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,三大工程既是新模式的抓手,也是房地产稳中求进的着力点。这三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长,力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。本质上,新时期住建系统的三大工程,都是在供给侧改革做文章,以匹配需求,并与扩大房地产内需结合。
??城镇化地位再次提高
??另外值得注意的是,从此前中央政治局会议及此次中央经济工作会议来看,城镇化地位再次提高。
??会议要求,要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来,促进各类要素双向流动,推动以县城为重要载体的新型城镇化建设,形成城乡融合发展新格局。
??严跃进认为,此次会议提及“堵点“一词。从城镇化角度看,新型城镇化和乡村全面振兴的工作没有有效衔接,导致工作孤立、效果不佳。此次明确将两个工作相结合,对于更好理解新格局下的新型城镇化工作具有较大帮助。
??西南财经大学经济学院教授、政治经济学研究所所长吴垠表示,“把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来”是值得重点关注的提法。以往城市高质量发展和乡村振兴结合不够紧密,如今将两者结合起来,形成以城带乡、以乡促城,同时促进人口、要素、产业等流动和互动,推动产业集聚和人口聚集互促的融合发展。
??严跃进称,要重视县城功能。县城为载体的城镇化表述始于2022年中央发布《欧洲杯开户app:推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。但此次增加了“新格局“的发展目标,意味着在内循环机制中,县域发展需要有更高站位,做好城乡融合发展、新型城镇化和乡村全面振兴结合的重要桥梁。
??会议还提出实施城市更新行动,打造宜居、韧性、智慧城市。
??对此,银河证券首席经济学家章俊表示,这一表述体现了我国在追求经济增长的同时,更加重视生态环保并打造智慧化、具有韧性的宜居城市,彰显了可持续发展和人本主义的理念。
??据悉,住建部牵头推进的城市更新试点工作已一年有余,城市更新工作取得了显著进展。今年7月份,住建部发布了《欧洲杯开户app:扎实有序推进城市更新工作的通知》,提出了坚持城市体检先行、发挥规划统筹作用、精细化城市设计引导、创新可持续实施模式和明确底线要求等五方面内容。
??此外,自然资源部11月印发的《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》提出,要积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策,充分激发多元主体的更新意愿,鼓励建立城市更新的多元合作模式,以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。
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2023-12-05本次将上市19个商品住房项目,涉及悦云华庭、云悦名庭、映翠轩、奉发右岸晶邸等,共55.8万平方米,合计5247套。万科1-11月实现合同销售金额3431.4亿元
2023-12-051~11月,万科累计实现合同销售面积2209.2万平方米,合同销售金额3431.4亿元,同比下降9.03%。雅居乐:1-11月实现预售金额约419.2亿元,同比下降31.7%
2023-12-05截至2023年11月末,雅居乐集团累计实现预售金额约419.2亿元,同比下降31.7%;对应销售的建筑面积为281.2万平方米,平均价为每平方米14910元。正荣地产1-11月实现合约销售额144.81亿元
2023-12-052023年1-11月,正荣地产累计实现合约销售金额约为144.81亿元,合约销售建筑面积约为96.17万平方米。中南建设1-11月合同销售额380.5亿元,同比减少逾三成
2023-12-051-11月,中南建设累计实现合同销售金额380.5亿元,销售面积319.2万平方米,同比分别减少33.5%和34.3%。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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