原创综合 2023-12-14 10:59:01 来源:中房网
??中房网讯 12月13日,中国国际经济交流中心举行2023-2024中国经济年会。住房和城乡建设部副部长董建国在会上针对房企化债、房地产市场平稳健康发展,以及加快构建房地产发展新模式等方面作出了最新的表态。
??董建国表示,支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营,坚决防止债务违约风险集中爆发。要根据人口变化确定住房需求,科学安排土地供应,配置金融资源,实现以人定房、以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。
??理性地看待房地产市场出现的问题
??董建国称,针对部分房企出现的债务违约风险,金融管理部门已出台了一系列支持政策。但风险出清还需要一个过程,将继续配合金融管理部门,抓好各项政策的落实,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营,坚决防止债务违约风险集中爆发。对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,要按照法治化、市场化原则出清,这也是市场优胜劣汰的结果。
??董建国强调,一段时间以来,社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”,其实用语是不准确的。房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。比如某大型房企去年上半年发生了债务违约,但公司今年1到11月份,仍然实现了近800亿元的销售收入,并且完成了债务重组。
??董建国表示,如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”,会造成企业完全停摆的错误认识,导致社会对企业产生信任危机,进而冲击市场销售,加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题,共同维护房地产市场的平稳健康发展。
??住房需求没有出现明显收缩
??今年以来,房地产市场总体呈现前高中低后稳的态势。
??据董建国介绍,1-11月全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创造历史新高,全国已经有7个省和直辖市的二手住宅交易量超过了新建商品住宅交易量。
??从数据上看,1~11月全国一手房交易量下降,二手房交易上升,一二手房合起来实现同比正增长,这个合计正增长的指标,说明住房需求保持稳定,没有出现明显的收缩,而是交易结构发生了变化,二手房交易替代了部分新房交易。
??同时,要看到房地产业正处于转型调整中,需要准确识变、科学应变、主动求变,把握房地产市场供求关系的重大变化,加快构建房地产发展新模式,推动房地产市场平稳健康发展。
??他表示,中国房地产市场供求关系正出现重大变化。
??一是,当前中国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡,结构性供给不足。从总量上看,2020年末,城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米,户均住房套数超过一套。对比全球发达经济体,到了这一阶段,房屋新开工销售等数据就会出现回落,进入一个新的平衡期。从结构上看,保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。
??二是,商品房交易结构中二手房占比提高,存量市场权重加大。
??三是,住房需求从“有没有”向“好不好”转变,改善性住房需求增加。
??四是,城市间房地产市场进一步分化,需要在因城施策中更加精准施策。
??五是,房地产对宏观经济的贡献方式发生变化。房地产对宏观经济的贡献,从增量拉动为主转向存量带动,房地产拉动投资的方式从支持城市扩张转为参与城市更新,存量住房能够带动中介租赁物业行业发展,房地产业作为服务业的特征更加明显。
??针对当前房地产市场供需关系新形势,董建国认为,应尊重规律、尊重实际,科学应变。一是,因城施策,调整优化房地产政策;二是,扎实推进保交楼、保民生、保稳定工作;三是,稳妥化解房企债务违约风险。加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
??加快构建房地产发展新模式
??值得注意的是,加快构建房地产发展新模式,也是明年工作的重点。
??近日召开的中央经济工作会议明确提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
??而今年以来,各类会议中频繁提及的“三大工程”,既是房地产发展新模式的抓手,也是房地产稳中求进的着力点。
??对此,董建国表示,要加快构建房地产发展新模式,破解房地产发展难题。在体制机制上,要根据人口变化确定住房需求,科学安排土地供应,配置金融资源,实现以人定房,以房定地,以房定钱,防止市场大起大落。建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,形成房屋安全长效机制。
??要推进住房领域供给侧结构性改革,建立满足高品质生活需要的好房子,强化科技赋能,建设绿色低碳智能安全的好房子。
??董建国强调,重点要加快实施规划建设保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造,目前有关工作已经全面启动。规划建设保障性住房,改革的重点是拓展配售型保障性住房的新路子,最终是要实现政府保障基本需求,市场满足多层次改善性住房需求,最终建立租购并举的住房制度。
中央经济工作会议透露房地产三大任务
2023-12-13将化解房地产风险放在首位,加快构建房地产发展新模式。银行房企密集座谈,说明了什么?
2023-12-12摸底融资需求,改善融资环境。百强房企销售降幅继续扩大,12月或迎改善
2023-12-07市场仍处于筑底阶段,投资意愿尚无起色。房地产行业调整对地方财政影响如何?财政部回应了
2023-12-06房地产市场下行给地方一般公共预算和政府性基金预算带来的影响可控。上海今年第12批次集中供应楼盘公布:19个项目共5247套房源将上市
2023-12-05本次将上市19个商品住房项目,涉及悦云华庭、云悦名庭、映翠轩、奉发右岸晶邸等,共55.8万平方米,合计5247套。万科1-11月实现合同销售金额3431.4亿元
2023-12-051~11月,万科累计实现合同销售面积2209.2万平方米,合同销售金额3431.4亿元,同比下降9.03%。雅居乐:1-11月实现预售金额约419.2亿元,同比下降31.7%
2023-12-05截至2023年11月末,雅居乐集团累计实现预售金额约419.2亿元,同比下降31.7%;对应销售的建筑面积为281.2万平方米,平均价为每平方米14910元。正荣地产1-11月实现合约销售额144.81亿元
2023-12-052023年1-11月,正荣地产累计实现合约销售金额约为144.81亿元,合约销售建筑面积约为96.17万平方米。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |