市场孟双奎 2024-05-27 09:49:49 来源:中房报
??《2024年沈阳市住房发展计划》出炉!今年,沈阳计划新建商品住房供应348万平方米,其中市区320万平方米;新增供应商品住房用地185.1公顷,其中市区170.1公顷;计划筹集配售型保障性住房0.42万套;筹集保障性租赁住房0.5万套;实现发放公租房租赁补贴3.5万户。
??发展计划还明确了构建市场新模式、规范土地供应、活跃住房交易、加强商品房预售资金监管、落实融资协调机制、规范租赁市场、配租型保障性住房保障、配售型保障性住房筹集、引导开发企业建设这九项发展任务。
??任务要求打造“人、房、地、钱”要素联动机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,实施好保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,实现政府保障基本需求,市场满足多层次改善性住房需求,加快构建房地产市场发展新模式。
??对于社会关注的配售型保障性住房,将加快推进筹集进度,建立健全沈阳市住房保障体系,推动房地产业转型和城市高质量发展。完善政策体系,研究出台保障性住房实施方案、配售管理办法等文件,积极落实土地、财税、资金等方面扶持政策,做好政策衔接。多渠道筹集项目,按照“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动机制,与保交楼、停缓建、保交房等统筹结合。在积极争取上级资金的基础上,同步做好政策性贷款、专项债的申请,多措并举筹措资金。
??本年度任务要求不断加大配租型保障性住房保障力度,构建以公共租赁住房、保障性租赁住房为主的配租型保障性住房体系,逐步解决城镇户籍家庭中低收入群体、工薪收入群体以及新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题。扩大公租房保障覆盖面,对城镇户籍中低收入住房困难家庭进一步降低收入准入门槛。统筹做好保障性租赁住房筹集、运营,按照“多主体参与、多渠道供给”的原则,积极鼓励国企、房地产开发企业以及企、事业单位等各类市场主体参与保租房建设,同时将工作重点从筹集向管理转变,加强对保障性租赁住房配租运营、品质提升等方面的全方位管理。
??防范化解房地产风险方面,加强商品房预售资金监管。严格执行《沈阳市商品房预售资金监管办法》,升级完成“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”,实施重点额度监管,科学设定资金释放节点,做到商品房预售监管资金应收尽收、应管尽管,全部用于项目工程建设,确保房屋交付。
??另外,今年沈阳市继续多措并举活跃住房交易。持续发挥已出台的35项政策效力,从优化住房信贷、提供公积金支持、落实差别化税收政策等方面,更好地满足刚性和改善性住房需求。开展“卖旧买新”活动,组织开发企业加大营销、中介机构重点推介二手房源信息,实现房企与中介联动、二手房与新建商品房销售联动,活跃房地产市场。充分发挥房地产业协会作用,搭建平台,组织企业开展团购、赴外埠推介等活动,促进商品房销售。
??同时,落实好房地产融资协调机制。推动城市房地产融资协调机制持续落地,搭建政银企沟通合作平台,筛选提出符合条件的房地产项目“白名单”,按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的原则,推送给商业银行给予融资支持,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,有效防范化解市场风险。
??辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜表示:“‘发展计划’是加快构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展的具体体现。以住房发展计划的形式促进“人、房、地、钱”要素联动机制的建立,是沈阳市住房建设管理模式的新实践,体现了当前政府更加注重住房开发建设市场宏观指导、中观调控和微观精细化管理协同发力的导向特征。
??那么,购房者应重点关注什么?曲赜胜认为,对于普通消费者来讲,重要的是明确自身住房需求目标,结合自身收入水平、消费能力以及对未来的预期,在越来越具有层次性的住房保障、商品住房市场中“对号入座”,从而形成以住房梯次供应满足住房梯次需求,促进住房梯次消费的良性局面,真正实现“居者有其屋”,努力构建保障我国房地产业可持续发展的良性产业生态。
珠海全面取消商品住房限购限售
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2024-05-10限制性政策或逐步退出历史舞台。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |