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??刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议要求，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。这预示着好房子建设进入加速推进阶段。建设更多好房子，是对人民群众期盼的最好回应。

??当前，我国住房建设已经从“有没有”转向“好不好”，主要矛盾是“高环境负荷下的低质量供给”，即：一方面，住房建设运行资源能源消耗高、环境负荷大；另一方面，住房品质不高、质量通病多发。在国家绿色低碳发展的大背景下，居民对好房子的需求主要集中在“安全、质量、功能、舒适、智慧、健康”等方面，面对“不断增强人民群众获得感幸福感安全感”的总要求，建设好房子是满足人民美好生活需要的必然选择。

??建设好房子是一个系统工程，涉及绿色低碳、智能、安全、健康、舒适等多维指标，强化科技支撑，建立一套技术标准体系，是大力建设好房子的基础。建设好房子的核心理念可以表述为“四化”，即：“建筑长寿化”“建设产业化”“品质优良化”“绿色低碳化”。

??“建筑长寿化”是降低资源环境负荷的有效途径。其中比较关键的技术包括：一是大空间功能灵活可变技术。因为在建筑全生命期，社会生活方式可能发生很大变化，因此必须给未来的变化留有空间，为延长建筑寿命创造基础条件。对家庭来说，采用大空间可灵活分隔的设计，可以适应家庭全周期人口结构、生活方式的变化，满足每个家庭多样化、个性化的生活需求。二是SI体系，即支撑体S与填充体I完全分离的体系。支撑体是指主体结构，要求坚固耐久；填充体是指设备管线与内装等，要求便于维修更换和改造。因此，二者必须完全分离，可采用装配式内隔墙、吊顶、干式工法楼地面、集成厨房、整体卫生间、与家具整装结合的适应性管线分离等技术实现，不仅可以大幅减少现场湿作业，也便于全生命期管线维修更换。三是基于数字化的全生命期定期维护维修。采用数字孪生技术，精准定位设备管线位置，清晰显示材料设备清单及生产厂家信息，通过智能检测并与物业联动实现全生命期住房的维修维护保养。四是建筑隔震技术。相较“以刚克刚”的抗震建筑，“以柔克刚”的隔震建筑具有更优良的抗震性能，已经在多次大地震中得到验证。下一步，应加大建筑隔震技术在高烈度区高品质住宅的应用。

??“建设产业化”核心是发展装配式建筑。必须坚持“全面装配”理念，统筹考虑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线的装配，特别是不能片面追求主体结构装配率。近几年，行业关注“主体结构”装配较多。然而，从装配式建筑全生命期的价值和高质量发展来看，下一步要“下大气力推动装配式装修”，这也是住房城乡建设系统2024年重点工作之一。当前我国住宅装修主要为现场湿作业，且大量使用水泥、陶瓷等高资源密度建材，每年内装修约消耗20％~30%水泥，改造时只能和饰面一起砸掉，是高能耗、高排放的重要因素之一，且手工湿作业模式也使建筑品质难以提高。中国建科在国内最早提出、大力倡导并积极实践装配式装修，总结提炼出“管线分离、工业化部品、干法施工、可逆化装配、功能齐备”五大装配式装修基本特征，掌握了装配式装修系列关键核心技术。

??“品质优良化”体现了好房子作为高品质生活载体的本质属性，包括安全、健康、舒适、智慧等方面，涉及内涵丰富、技术广泛。安全方面，要通过新技术新产品应用，不断提高住宅防水、防火、防灾等性能，使群众居住更放心安心。健康方面，要保证室内空气质量，可采用数字模拟控醛技术，通过装修前污染水平数字预判及方案调整、过程中实时监测、交付前实测验证等全流程管控，实现极致保障。舒适方面，包括充足的适应性收纳空间、良好的适老适幼性、精细化的设备设施等。比如，中国建科适老建筑实验室通过研究老年人机能衰退、精神心理健康等与室内环境的关系，采用健康的照明、适配的材料与色彩、易于操作的部品、必要的辅具、疗愈作用的植物单元等，增强室内环境对老年人低适应力的正向干预。智慧方面，重点打造1+N智能家居系统，1是指包括智慧监控、水电气报警、智能门锁等全场景覆盖的基础安防系统；N是可选智能系统，包括照明、遮阳、冷暖新风、家电、健康等。

??“绿色低碳化”包括采用“四节一环保”相关技术、使用可循环可再生建材等。重点是更加注重通过建筑设计创造建筑的先天绿色基因；更加强调多天然少人工；更加关注“以人为本”，寻求节约资源能源与满足美好生活需要之间的平衡。比如：应用可再生能源技术，结合建筑屋顶、墙面、采光天窗、遮阳板、栏板、雨棚等多种方式实现建筑光伏一体化，降低化石能源消耗。

??作者系中国建设科技集团总裁