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??2024年北京首场土拍出让四宗地块，丰台作为城六区主力供应区域，此次出让的大瓦窑L42、L44和羊坊041三宗地共吸引9家房企报名参拍，数量不多但竞争激烈，最终大瓦窑L42由中建信和摇号竞得，L44由京能摇号竞得，羊坊041地块由中建壹品底价摘得。此外，房山拱辰0018地块由城建底价摘得。

??北京链家研究院分析师岳微表示，丰台大瓦窑L42、L44两宗地块位于四至五环之间，属于临铁地块，距离地铁14号线大瓦窑站直线距离500米，周边存在一定基础生活配套。其中，L42为三角地块，开发企业排布住宅产品存在一定难度。L44地块整体方正，但有公建配建要求，公建占比达30%，也存在一定开发难度。因此，报名参拍的中建、天恒、中铁建、京能、兴创均为在京有代表项目的实力房企，竞拍氛围火热。岳微强调，此次摇中地块的京能置业，参与摇号地块近十次后终有斩获，由此可见房企对北京市场的决心坚定。

??另一宗羊坊041地块吸引中建三局、兴创两家参拍。岳微分析，兴创作为深耕大兴的实力房企，此次进入丰台跨区参拍，也体现出北京市场区域联动的特征。羊坊地块位于总部基地板块，无不利因素，但地块距离地铁较远，周边配套较为基础。此前招商在周边竞得020地块，打造第二座“臻园”系列，在此高品质竞品项目的比较之下，需要拿地房企拿出产品设计“硬实力”。

??在岳微看来，作为城六区中辖区范围大、土地储备充足、承担主要供应作用的丰台区，2021年以来，已出让21宗住宅用地，涉及万泉寺、纪家庙、大红门、青塔、南苑、郭公庄等多个板块，地块属性、地理位置、周边配套都较为良好，住宅产品涵盖刚需、改善、高端等多层次居住需求，属于具有较强流动性的置业区域，在此“去化”又“竞争”的环境下，对开发企业的建设运营要求提升，虽然其竞争压力增大，但给购房者提供了更多购房选择。

??此外，同样位于西南方向的房山拱辰0018地块，由城建底价竞得，较之前同为城建底价摘得的广阳城地块，0018地块虽然也为临铁地块，但距离房山线广阳城站距离较远，预计城建将进行双盘联动，共建房山居住新圈层。