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??2024年伊始，万科启动了新一轮组织变革。

??1月14日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，将7大区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。

??其中，印力集团为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台。截至2023年6月底，万科累计开业203个商业项目，印力累计开业73个商业项目，2023年上半年商业业务营业收入 43亿元。

??人事安排方面，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问；王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的“万科新人”周轶群，接任南方区域首席合伙人。

??此次入职短短3个月的周轶群，直接晋升万科总部所在的南方大区区首，打破了万科超10年没有从外部引进过经理人直接任区首的传统。

??对此，万科方面回应表示，“公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业板块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。”

??事实上，万科频繁的人事换防源自2019年的“大江大海”计划，时年率先高喊“活下去”的万科，意为让区域内的人流动起来，促进组织活力，开启14个城市总大换防。如今，经过最新划分万科组织架构包括北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七大区域，以及物业、商业等9大BG事业部。

??IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，“万科此次的人事变动是为了适应公司商业业务的快速发展，整合资源，提高效率。成立商业事业部，将有助于统一管理商业业务，加强与印力集团的合作，实现资源的优化配置。同时，孙嘉等人的职位变动也反映了他们在公司中的重要性和地位，可能会为公司带来新的活力和创新。不过，这也需要孙嘉和周轶群等高管能够充分发挥自己的能力和经验，为公司创造更大的价值。”

??孙嘉转战商业

??有业内人士表示，万科此次人事调整，孙嘉其实是有新的机会。

??“这主要取决于他在新职位上的表现。孙嘉在新的职位上需要承担更多的责任，他可能会面临更大的压力和挑战。不过，对于他而言，最重要的是能够利用新的机会，为公司创造更大的价值。”柏文喜表示。

??万科供职已近17年的孙嘉转战商业，这也意味着万科有意加强商业板块的资源整合与深耕。

??2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破，作为业内转型布局最早的万科，其旗下的“中金印力消费REIT”是首批消费基础设施REITs之一。旗下商业业务也将迎来历史性的发展机遇。

??此前，万科董事局主席郁亮直言，对于物业方而言，消费类REITs的落地相当于住宅按揭贷款的政策，对房企从开发到运营的转型提供助力。

??在万科内部，孙嘉是较早开始探索和实践经营性业务的管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

??外界对孙嘉并不陌生，不仅是他如何广为人知的加入万科的故事，且从2016年3月开始，成为万科财务负责人的孙嘉，每次都出现在万科的年报或中报业绩会上，与主席郁亮、总裁祝九胜一起，接受媒体及投资者提问。

??孙嘉出生于1978年，北京大学本科，哈佛商学院硕士，毕业加入麦肯锡。2007年加入万科后，他先后担任万科战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理、集团副总裁、集团首席财务官、南方区域区首。

??就履历而言，孙嘉与万科董事会主席郁亮有很多相似之处，比如同样毕业于北大，学的都是经济专业，且都曾担任过万科财务负责人。孙嘉曾一度被认为是郁亮的接班人。

??2019年5月，负责财务工作的孙嘉“临危受命”，接替张纪文出任万科南方区域首席合伙人。自担任南方区域区首4年多来，期间万科其他几个区域区首均有轮换。不过，这是万科近年首次直接起用“业界老将、万科新人”接替区首。

??南方区域不仅是万科的大本营所在地，也一度是万科业务种类最多、战线最长的区域。在孙嘉执掌的这4年间，万科南方区域业绩虽然连年下滑，但还是保住了业绩第二的位置。2020~2022年，万科南方区域的销售额分别为1502亿元、1450亿元、1039亿元。

??财报显示，2023年上半年，万科南方区域实现营业收入378.29亿元，权益净利润44.24亿元；在集团整体的占比分别为20.9%、34.62%。两项数据在7个区域中的排名均为第二位。

??万科内部人士表示，“对比行业大势来看，南区的业绩其实相对保持了稳健。”

??周轶群“空降”万科南方区首

??“业界老将、万科新人” 旭辉原副总裁周轶群，出任南方区域首席合伙人。

??公开资料显示，周轶群是1979年生人，在苏州大学读完本科和硕士，于2005年取得管理学硕士学位，跟郁亮是同乡。从学历背景上看，不同于万科一众哈佛、北大、清华毕业的高材生。

??今年45岁的周轶群在地产行业拥有近20年的从业经验，曾在顺驰、路劲、仁恒和旭辉等多家房企任职。

??毕业后加入顺驰地产（融创前身），先后担任无锡公司总经理助理、集团战略发展中心高级经理等职位，随后又担任顺驰上海公司担任副总经理。不久，顺驰地产陷入困境，在香港路劲获得顺驰近95%的股权，成为顺驰地产最大股东后，周轶群顺势加盟路劲地产。

??周轶群在路劲待了8年时间，这期间他曾先后担任路劲地产济南公司常务副总、上海公司总经理等职位。他主导拓展开发的“上海庄园”“上海院子”成为明星项目，受到市场和业内人士高度认可。

??2014年年底，周轶群离开了路劲，2015年加入了仁恒地产，并在同年12月出任仁恒上海公司总经理。

??在仁恒地产的这段履历，被业内称为是周轶群职业生涯的闪光点。在任期间，周轶群分别带领仁恒上海公司突破了100亿元及200亿元大关，开始在上海名声大噪，逐渐跻身头牌房企行列。

??2022年，周轶群离开待了7年的仁恒地产，加入了旭辉集团。最初在旭辉担任集团副总裁兼运营中心总经理，后出任旭辉山东银盛泰集团总裁。旭辉集团董事林中曾评价周轶群“是业内难能可贵的青年才俊，曾打造出许多让同行称赞、让客户惊艳的明星项目。”

??不过，在旭辉宣布暂停支付境外债务，进入境外债务重组阶段后，不到一年时间，2023年10月，周轶群因个人原因辞任了旭辉集团副总裁兼江苏区域总裁职务。

??2023年11月，加盟了万科开发经营本部，从他过往职业生涯来看，主要集中在长三角，并无南方区域的工作履历。此次人事调整，也体现了万科在用人方面“以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。”

??不过，坊间有传闻称，其实任职旭辉之前，周轶群就与万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海沟通过。

??加盟万科短短3个月的时间，“万科新人”周轶群就直接晋升万科总部所在的南方大区区首。有市场消息称，从上海空降到深圳，委以重任，这背后是张海对万科地产开发业务人事安排的绝对话语权。张海的管理风格是颗粒度非常高，在他的管控下，万科区首的影响力和发挥空间已经被大大压缩。

??“此次周轶群接手南方区域，也将面临两方面的压力。”柏文喜表示，首先他需要迅速适应新的工作环境和业务模式。由于之前没有南方区域的管理经验，需要花费一定的时间来了解南方区域的情况，并制定出有效的管理策略。其次，他需要在没有经验的情况下带领南方区域实现新的增长。这需要他具备出色的领导能力和业务管理能力，同时也需要得到其他高管的支持和合作。

??这一切，对于“万科新人”周轶群来说，都是不小的考验。