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??住房和城乡建设部政策研究中心 浦湛

??近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，仅根据该数据直接判断当前整体房地产市场走势会存在偏差，应结合以下具体情况作全面分析。

??一是存在去年同期基数高，而今年同期为传统销售淡季的影响。去年年初疫情防控平稳转段后，3年疫情期间积累的购房需求在去年一季度集中释放，导致去年同期基数较高；今年2月恰逢春节这个传统的销售淡季，受此因素影响，高估了房企销售调整幅度。

??二是房企销售情况仅包含新房，随着房地产市场供求关系发生重大变化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。近日，国家统计局公布的2023年国民经济和社会发展统计公报显示，2023年全年二手房交易网签面积占比接近40%。

??三是受部分头部房企出险影响，房地产行业的格局也发生了一定变化，以销售额看百强房企的市场占有率近年呈下降趋势，百强之外的其他房企销售情况也值得关注。

??因此，仅根据百强房企这一局部数据对整体房地产市场走势作判断，高估了市场调整幅度。要根据后续反映整体房地产市场情况的统计数据，综合新房和二手房、百强房企和其他房企的情况，进一步作出分析判断。