公司编辑部 CRIC研究 2023-12-05 08:13:27 来源:丁祖昱评楼市
??房企谨慎的投资情绪尚未有明显好转。
??克而瑞数据显示,前11月新增货值百强门槛为59.5亿元,同比下降22%。
??这一数据在2021年是203.6亿元。
??此外,拿地百强的投资金额同比下降13%,投资已开始筑底。
??从前11月数据来看,2023年全年的投资格局基本已经稳定。截止11月末,10强房企新增货值占64%。
??一个明显的特征是,在谨慎投资、聚焦投资的主旋律下,销售百强房企接近五成“颗粒无收”,而央国企在核心城市“全面撒网”。
??土地市场仍在筑底阶段,与之相对应的是房企投资已开始筑底。
??1-11月,房企新增货值、总价和建面百强的总额分别为27114亿元、13009亿元和10806万平方米。
??拿地金额同比下降13%,降幅再度收缩1个百分点。这一数据相较于2020年高点时,降幅接近七成。
??11月末新增货值百强门槛59.5亿元,较10月末仅增加3.8亿元,同比降幅高达22%。
??各梯队的门槛值同比均下跌,10强门槛值降幅最小,同比下降13%。50强门槛值降幅最大,同比下降32%。
??一个积极的信号是,各梯队门槛值降幅较上月末均出现小幅度收窄。
??对比过去三年的数据,房企前11月新增货值百强门槛逐年下降,至2023年1-11月,百强门槛较2021年高点时下降了71%。
??资源,仍然集中在少数房企手中。
??截止11月末,10强房企新增货值占64%。这一数据在2022年前11月是50%。
??这意味着,10强房企2023年集中度进一步走高。
??与之相对应的是,TOP10之外的其他各梯队,新增货值占比则相应减少,各梯队的新增货值占比变化幅度基本保持在10个百分点以内,仅TOP51-100梯队新增货值占比减少了12个百分点。
??未来市场的格局也将持续分化。
??谨慎投资、聚焦投资是这一年房企投资的主旋律。
??拿地金额TOP100中,有近七成企业在11月未有新增土储入账,而在前十月已有拿地的百强房企中,有半数企业11月未有投资。
??这从侧面也验证了当前房企投资聚焦在核心城市、核心区域的逻辑。
??值得注意的是,截止到11月末,仍有近五成销售百强房企未拿地。
??前十一月房企投资格局以央国企为主,尤其在核心城市央国企几乎以“全面撒网”的策略在投资。
??一组数据比较能说明问题:百强房企拿地金额超过100亿的21家企业中,民企只有3家,另有3家混合所有制房企,其余全部为国央企。
??具体来看,1-11月,中海地产拿地金额超过千亿的房企,拿地金额为1089.9亿元,同比增长25%。另外,其余央国企比如建发房产、中国铁建等不仅拿地金额较高,投资金额较2022年同期上涨,同比涨幅分别为36%和18%。
??拿地金额超过百亿的三家销售百强民企分别为龙湖集团、大家房产和伟星房产。三家民企前11月拿地金额较2022年同期均呈现不同程度下降。
??从拿地销售比来看,央国企显著高于行业均值,建发、中国铁建、等超过0.4,此外民企大家、伟星拿地销售比也超过了0.4。
??事实上,随着多个城市取消土拍限价,合肥、成都、苏州等城市均出现了个别地块刷新单价纪录、TOP2楼板价记录的情况,但整体市场热度并未普遍回温,地市的冷热进一步分化,高溢价拿地的房企也依旧以国央企为主,投资整体格局未发生根本性改变。
??未来投资的分化体现在两个方面:一是土拍重回“价高者得”之后,不同城市、不同地块之间热度分化加剧;二是率先获得融资支撑、销售回稳、现金流更为稳健的房企仍将是拿地主力。
??整体来看,大多数房企目前仍受到“销售疲软”和“化债风险”两重压力,投资回暖还需更长时间,预计年底至2024年上半年,谨慎的投资态度仍将是主旋律。
潘功胜:中国房地产业正在寻求新的平衡
2023-12-01市场进入转型期,短期内应防止溢出性风险。上交所:一视同仁支持不同所有制房企的合理融资和并购需求
2023-12-01服务房企利用好资本市场工具,积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径。2023年第三季度房地产开发企业信用状况报告发布
2023-11-29房企不良信用信息数量有所增加,债务违约情况仍在蔓延有所好转。发改委拟支持符合条件的特许经营项目发行REITs
2023-11-29鼓励符合条件的特许经营项目公司进行结构化融资,发行项目收益票据、不动产信托资产支持票据和资产证券化产品等。万科拟发行14.35亿元商业房地产抵押贷款支持证券
2023-11-29根据发行方案,万科拟向六家子公司提供14.35亿元的股东借款。其中,四家是持有经营性不动产的下属子公司,两家是负责经营管理前述部分不动产的下属子公司。融资再获支持!央行等八部门:合理满足民营房企金融需求
2023-11-28未来民营房企融资环境将得到明显改善。央行:完善房地产金融宏观审慎管理
2023-11-28一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。土地市场延续低温,分化或进一步加剧
2023-11-27取消“限地价”对市场影响几何?
- 2023-12-04 11:40:13
- 2023-12-04 11:17:03
- 2023-12-04 11:11:24
- 2023-12-04 10:47:21
- 2023-12-04 10:45:50
- 2023-12-04 10:41:14
- 2023-12-04 10:23:46
- 2023-12-04 10:05:23
- 2023-12-04 10:01:15
- 2023-12-04 09:43:55
- 2023-12-04 09:29:20
- 2023-12-04 09:27:26
- 2023-12-04 09:26:07
- 2023-12-04 09:21:37
- 2023-12-04 08:52:13
- 2023-12-04 08:40:04
- 2023-12-04 08:30:44
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |