公司吴若凡 2024-03-25 10:48:48 来源:中国房地产网
??3月21日下午,瑞安房地产(00272.HK)召开2023年度业绩发布会,瑞安房地产主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜、财务总裁及投资总裁孙希灏、行政总裁王颖,瑞安新天地行政总裁张斌出席。
??年报数据显示,2023年全年,瑞安房地产录得合约销售额187.15亿元,按年上升55%。截至2023年12月31日,瑞安房地产录得收入97.52亿元,同比下降37%;毛利润同比下跌24%至50.45亿元,毛利率则增长至52%;年度溢利达13.97亿元,股东应占溢利为8.1亿元,同比下降11%。
??业绩会上,管理层表示,2023年,中国经济虽有见回升,但市场信心疲弱,拖累房地产市场持续下滑。未来瑞安房地产将继续实行稳健策略。
??企业只有自救才能破局
??“我对市场短期还是比较悲观。”
??罗康瑞在业绩会上表示,当前的外部局势并不明朗,内地的经济增长比较疲弱,导致很多人消费欲望不高涨,其次,房地产供应量太大,很多出险房企也将迎来破产。
??在罗康瑞看来,行业内top100房企中有40家出现了债务违约的情况,依然伴随着现金流压力,自从去年下半年以来,中央和地方已出台多项融资支持政策。
??不过,在罗康瑞看来,企业不能等着政府和外界来救,而是要自救。
??在此背景下,瑞安走出了一条自己的路径,即不盲目扩张、轻资产的经营策略。
??罗康瑞表示,过去一年时间里,瑞安累计偿还了115亿元的债务,均是源自有资金支付。
??财报显示,瑞安房地产的负债净额为230.16亿元,权益总额为441.49亿元,净资产负债率为52%。现金及银行存款合计为89.17亿元。2023年,集团偿还及/或再融资银行借贷107亿元,并悉数赎回5亿美元的优先票据。
??截至2023年末,瑞安房地产实现合约销售额为113.96亿元,同比下跌58%。其中,包括住宅物业销售额72.08亿元,商业物业销售额29.82亿元及其他资产处置12.06亿元。
??对此,管理层表示,公司合约物业销售额下跌,主要由于推售的时间安排所致,预计在2024年将推出更多发展项目。今年,瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积为25.28万平方米。我们会维持稳健的资产负债表,也会比较保守的选择性投资,继续维持轻资产策略。
??出了问题的公司很多是要破产的,这个情绪如果蔓延,对市场信心会带来很大的冲击。出险企业数字太庞大,出险房企只有自救。
??消费水平没有恢复到疫情前
??罗康瑞认为,当前的环境依旧疲弱。
??去年瑞安的租金收入录得大幅增长,但瑞安新天地行政总裁张斌表示,疫情管控放开后,在消费复苏的带动下,商场的客流是有回升,但消费模式已经彻底改变,人均的消费客单价还没有恢复到疫情前的水平。
??财报显示,2023年,瑞安房地产实现年度租金及相关收入总额(包括合营公司及联营公司)增至32.43亿元,按年增长 16%。
??坐拥上海新天地、虹桥天地等上海核心地段的持有型物业,瑞安房地产依旧面临较大挑战。
??“我们观察到消费者是转向更体验主导型和价值驱动型的消费。” 瑞安新天地行政总裁张斌表示,2024年无论是增长速度,在零售和办公板块,公司均面临不小的压力。首先,是来自同质化的竞争压力;其次,如何保证主力租户不流失的问题。今年会把出租率作为首要任务去实现。
??在罗康瑞看来,房地产市场的恢复还需要很长一段时间,融资市场会继续疲弱,市场至少需要2~3年的调整期。
??不过,瑞安房地产对于重仓地上海依旧充满信心。管理层表示,今年上海将有两个高端项目入市,其中一个是翠湖天地6期,成为浦西最高的住宅楼。项目于2023年3月份开始施工,计划在今年第四季度开始推售。第一批推出的单元来自于超高层住宅,年内可供预售的面积为5.66万平方米。
??瑞安房地产行政总裁王颖表示,接下来公司会发挥品牌和上海市场的发展基础,把握城市更新的机遇期,在拓展节奏上,坚持审慎的立场,同时继续实施轻资产战略。
央行:我国法定存款准备金率仍有下降空间
2024-03-22下阶段,稳健的货币政策将继续灵活适度、精准有效。财政部:1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元,与去年同期持平
2024-03-22国有土地使用权出让收入相关支出8098亿元,同比增长3.2%。一场房地产TOP500发布会,带来了行业的春天气息
2024-03-21未来房地产市场趋势会怎样?发展新模式下企业将采取何种策略?2024房地产TOP500测评成果明日揭晓
2024-03-193.20·北京,敬请期待!国家统计局:房地产市场仍处于调整转型中
2024-03-18政策落实将有助于市场平稳健康和高质量发展。国家统计局:70城房价环比降幅继续收窄
2024-03-15以“慢恢复”节奏为主。报告|前2月楼市仍处低温状态
2024-03-13短期成交有望修复,环比或迎回升。欧洲杯开户app:房地产,今年两会代表和委员说了啥?
2024-03-12如何通过合理的政策调整,来实现房地产市场平稳过渡和经济的转型升级?
- 10:38
- 10:36
- 10:35
- 10:26
- 10:22
- 10:17
- 10:01
广州市住房和城乡建设局欧洲杯开户app:对《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件(征求意见稿)》公开征求意见的公告
- 10:00
- 09:57
- 09:53
- 09:23
- 09:18
- 08:38
- 08:36
- 08:34
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |