房地产业的发展离不开整个大的宏观经济环境，2012年，无论是国际经济金融环境压力，还是国内的经济增长动力不足，都在暗示2012的经济可能进入一个下行的周期，房地产业也面临着更大的挑战。
从我们的系列访谈情况和网上调查分析来看，政策面依然将是决定房地产市场走势的最重要因素，虽然众多专家和业内人士都希望限购和限贷等行政性限制手段能够有所松动，但在调控不放松的主基调下，估计这些限制政策手段不会出现根本性的变化，再加上房产税扩大实施的预期，房地产业的政策环境仍不会太宽松。但考虑到地方财政和经济增长的需要，地方政府在执行层面上可能会出席一定的操作空间，因此2012年市场整体大环境可能将好于2011年。
虽然地方政府在执行调控的力度上或有折扣，但整体而言房地产业的政策环境仍不会太宽松，这是决定房地产市场走势的最重要因素。再加上2012的经济可能进入一个下行的周期，房地产业也面临着更大的挑战。因此，房地产市场的发展前景略显悲观，我们的访谈和调查都显示，至少上半年以前的市场基本不被看好，下半年的形势则需要根据届时的政策和经济环境再进一步判断。
当越来越多的企业大佬表示2012将迎来冬天时，“过冬术”也就成为了各家积极探讨的话题。易居中国董事局主席周忻提出的“快卖房、缓建房、少拿地、现金为王”也被众多企业奉为圭臬。但不管形势如何变化，对房地产企业而言，掌握政策变化的规律，找准市场需求释放的节奏，积极进行战略创新和转型发展，是不二法门所在。[详细]
