住宅交易分析 2024-02-20 15:24:21
- 城市:全国
- 发布时间:2024-02-20
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
??本周观点
??政策：融资协调机制快速落地，北上深等50城政策松绑
??供应：总量保持低位，武汉2盘入围供应TOP10
??成交：春节周成交同比下降，平均去化率持续走低
??政策动态
??融资协调机制快速落地
??北上深等50城政策松绑
??第5-7周（1.29-2.18），中央层面，2月6日，金监总局发布消息，城市房地产融资协调机制已取得积极进展，目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”，随后，多家商业银行公布落地进展。地方层面，北京、上海、深圳等50城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。
? 新增供应
??总量保持低位
??武汉2盘入围供应TOP102024年第5-7周，受春节影响，供应持续低位运行，全国重点城市取得预售证面积累计431万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有2个项目入围，此外深圳金丽湾华府以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
??新房成交
??春节周成交同比下降
??平均去化率持续走低2024年第7周，各能级成交指数回落。具体来说，一线指数环比下降14.05至5.14，受春假假期影响，北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74，成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上，其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降18.50点至26.35，韶关、肇庆等成交接续发力，成交环比正增长，且微超年内周平均值。
??第5周，重点监测城市开盘去化率为33%，第6-7周，春节假期间重点监测城市开盘项目较少，去化率维持低位运行。开盘项目数量方面，第5-7周杭州、上海开盘数量相对较多，分别有11个、6个项目入市，武汉、南京等有3个以上项目开盘加推，其余监测城市推售项目仅限1-2个。
??附表
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周报 | 北上深等50城政策放松，春节周成交平淡（01.29-02.18）
- 22024春节假期楼市成交表现平平，北上深限购松动下假期成交上升
- 31月重点14城二手房成交量平稳上升，深圳涨幅居首
- 4二手房周报 | 14城成交环比转跌3%，深青走低宁苏持增（01.22-01.28）
- 5新房周报 | 广州等15城调控松绑，一线成交环降、二三线持增（01.22-01.28）
- 6二手房周报 | 14城成交低位回升28%，京苏佛增幅居前（1.8-1.14）
- 7新房周报 | 上海等10城政策优化，供需继续低位运行（1.8-1.14）
- 814城成交微增，京莞走强、深杭回跌（12.25-12.31）
- 9二手房周报 | 14城成交环比降幅扩大至6%，深杭宁领跌（12.11-12.17）
- 10新房周报 | 京沪调控松绑，一线、三四线成交转升（12.11-12.17）
