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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]无锡房地产市场监测月报（9月）

??一、无锡新房市场量价齐升，政策效应下“金九”行情可观 

??（一）成交：多轮政策刺激下新房成交触底回升

??根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月无锡新房成交1418套，环比上涨19.46，同比下降6.53%。从累计成交来看，2023年1-9月无锡新房成交16505套，同比下降8.79%。进入传统的金九月，加上无锡出台包括认房不认贷、取消限购等政策利好，带动市场活跃度提升，新房成交触底回升。预计后续仍有上升空间。

??分季度来看，2023年三季度无锡新房成交4004套，环比下降35.94%，同比下降25.53%。达到近三年来的低谷。进入4月份以后，新房成交连续5月下滑，市场长期维持低位运行，市场信心萎靡不振，9月在政策刺激以及旺季效应下止跌回升。

??（二）价格：受成交结构性影响新房价格止跌回升

??根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月无锡新房成交均价为22823元/㎡，环比上升5.9%，同比下降7.02%。无锡新房成交价格止跌回升，主要是受到成交结构性影响，本月低价项目集中的锡山区成交显著下降，同时滨湖、梁溪等区成交占比提升，带动整体成交均价上升。

??（三）库存：供应量连续两月回升，房企推盘积极性有所恢复

??根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月批准上市套数为602套，环比上涨5.61%，同比下降36.3%。在传统金九旺季到来之际，加之政策利好集中释放，房企推盘积极性略有提升。从库存来看，9月无锡新房库存为23896套，环比上涨0.08%，同比下降38.05%。