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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]苏州房地产市场监测月报（9月）

??一、新房市场量价齐跌，“金九”整体成色不足 

??（一）成交：9月新房成交再度转降，三季度成交达近三年低谷 

??根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月苏州新房成交2746套，环比下降13.95%，同比下降72.74%。从累计来看，1-9月苏州新房累计成交32765套，同比下降47.71%。苏州政策端继续松绑，9月初，苏州正式官宣执行“认房不认贷”，随后又提出对120平以上商品住房取消限购，但是尚未反映到9月成交数据上，一方面，政策显效需要时间，另一方面，网签数据具有一定的滞后性，实际效果仍待观察。

??分季度来看，2023年三季度新房成交8256套，环比下降35.72%，同比下降56.87%。达到近三年来季度最低水平。今年以来苏州出台了多轮松绑政策，包括提高公积金可贷额度、支持公积金付首付款以及9月份落地的认房不认贷、放松限购等，但是从市场反应来看，尚未出现明显的积极变化，成交在8月回升后9月再度下降。

??（二）价格：新房价格稳中趋降，连续两月回落

??根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月苏州新房成交均价为27258元/㎡，环比下降2.08，同比上涨17.02%。新房价格连续两月回落，但仍高于去年同期水平。为了加速去化，房企采取降价保量的方式，导致成交价格持续下滑。