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??最近，海南省政府办公厅印发《海南省提振和扩大消费三年行动方案》（以下简称“行动方案”），大力提振和扩大消费需求，加快打造国际旅游消费中心。其中，该行动方案也重点提及了“楼市消费”相关内容。

??中国房地产报记者了解到，上述行动方案共35条，其中在第十二条中重点提到：优化住房政策，支持刚性和改善性住房需求，实现“优房优价”；鼓励和支持多孩家庭加购住房；继续落实好首套、二套商业性个人住房贷款最低15%首付比例等相关政策；支持提取住房公积金用于偿还提前结清的商业住房贷款，优化租房提取和离职提取政策及办理流程。

??该条内容实际包含了两个层面的意思：在支持广大居民刚性和改善性住房需求的同时，也支持高品质房源按照市场化定价，以满足不同消费群体的住房需求和体验。在此住房消费场景下，继续落实与市场相匹配的楼市政策，且保持房地产优化调整政策的连续性。

??根据2025年海南省提振和扩大消费重点工作任务表的安排，筹集保障性租赁住房，加快城镇老旧小区改造，竣工1.4万套安居房，筹集6000套（间）保障性租赁住房，开工改造161个城镇老旧小区。

??除此之外，该行动方案还在加快发展康养项目等旅游业态方面挖掘“海南潜力”。比如各市县发展差异化康养项目，丰富“世界长寿岛”品牌内涵，挖掘“银发族”消费潜力。将每年10月定为“养老服务消费促进月”，打造适老化酒店，推出老年康养酒店、民宿。

??行动方案称，到2027年，海南将培育开发10个以上医疗康养品牌、旅居养老品牌、康养旅游线路、“专病专康”服务包，接待银发游客超600万人次。

??焕发海岛夜间消费活力，支持在海口市海口湾，三亚市大东海、海棠湾，以及儋州市海花岛等地，打造夜间文化和旅游消费集聚示范核心区，鼓励各市县依托现有夜市、街区等场所，挖掘文化主题和地域特色，建设一批夜间旅游休闲街区。

??另外，海南还深入实施家电、家装家居、电动自行车等以旧换新活动。

??记者了解到，截至目前，海南重点市县房地产市场呈现向好趋势，尤其是三亚、海口两地的刚需及改善性购房需求总体保持平稳向好，但仍有部分市县楼市去化依然承压。

??今年1~2月份，尽管海南全省新建商品房销售额与去年同比减少了1.5%，但销售面积超过100万平方米，同比增加了10.8%。其中，海南房地产重点市县的海口、三亚及陵水，其新建商品房销售面积与上年同比分别增长了14.6%、22.9%、106%。海南中部市县的琼中县、五指山市，新建商品房销售面积与上年同比分别增加613.9%、123.1%。