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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]重点城市楼市成交周报第44周（10.23-10.29）

       核心结论：

??2023年第44周（10.23-10.29）监测重点城市新房成交环比上升20.09%，二手住宅成交环比上升1.99%。分城市来看，在政策效应下杭州新房、二手房涨幅均领先，上海、青岛、宁波等新房涨幅均在30%以上。累计方面，在十一和中秋双节假期干扰下，10月新房、二手房累计成交尚不及9月同期。

??一、第44周重点15城新房成交环比上升20.09%，10月累计成交尚未及9月同期

??2023年第44周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24063套，环比上升20.09%，同比下降3.05%。银十迈入收尾期，一线和核心二线城市落地“认房不认贷”政策已经满两个月，限购政策松绑城市不断扩围，房企抓住政策窗口期和银十销售旺季积极推盘出新，带动新房成交连续三周回升，本周达到历史中高位水平。本周宏观层面新一轮房改的消息传来，给楼市带来积极信号，同时，上海金山松绑限购，多地落实公积金贷款“认房不认贷”，宽松政策持续释放，后续成交有望继续回升。

????2023年第44周监测重点城市中，9城新建商品住宅成交环比上升，其余7城成交下滑。成交上升城市中，杭州涨势领先，本周新房成交2247套，环比上涨150.5%，在杭州限购范围缩小、限购条件放松等一系列松绑新政后，杭州新房市场被激活，此前积压的需求大规模释放，新房成交连续三周回升，本周实现翻倍增长；上海涨幅位居第二，本周环比上涨43.35%，上海于本周松绑金山区限购，对市场释放利好，成交活跃度提升；青岛以39.99%的涨幅位居TOP3，本周成交2342套；宁波和佛山位居第四、五，环比涨幅均在38%以上。成交下降城市中，郑州跌幅居首，本周成交1669套，环比下降49.7%，距离郑州912新政出台已经超1个月，政策效应逐步削弱，市场活跃度有所下滑；其次为济南和东莞，跌幅分别为43.1%和40.21%。